Эксперты дали советы по оформлению ипотеки на строительство дома. Они рассказали про новый вид кредитов, грядущие изменения от Минстроя и дали советы по постройке дома. Обо всех нововведениях изданию «Вести Подмосковья» рассказали специалисты компании «Метриум». 

Удобный новый вид ипотеки на ИЖС недавно создал «Сбербанк». Теперь заемщику не требуется искать поручителей или оформлять в качестве залога недвижимость. Кредит можно будет оформить под залог участка, на котором построят будущий дом. Выплачивать деньги заемщик будет частями за каждый этап строительства коттеджа. «Заемщики могут сэкономить, выплачивая проценты только за фактически использованные средства», — сообщают эксперты. 

Также существуют некоторые выгодные программы субсидирования. Льготная ипотека 8% предоставляется, даже если заемщик собирается возводить дом своими силами. При постройке дома с привлечением подрядной организации или застройщика можно взять семейную ипотеку 6%. Готовые коттеджи и участки с подрядом можно приобрести на ИТ-ипотеку 5%. Кредит не должен превышать 30 млн рублей, а субсидия – 12 млн рублей. 

Генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко отмечал, что сейчас его компания совместно с Минстроем разрабатывает разнообразные программы субсидий на ИЖС. Подробности программ не уточняются. Однако подобные видоизменения, по словам экспертов, будут сопровождаться сворачиванием базовой льготной ипотеки. Поэтому откладывать покупку собственного дома не рекомендуется. 

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум» отметил: «Начиная с периода пандемии, наблюдается резкий рост востребованности ИЖС. Набирающий обороты тренд на экологичность оказался подкреплен правовыми изменениями: смягчением условий выдачи ипотеки, расширением льготных программ, разрешением свободно выбирать, каким образом строить дом – с участием подрядчика или самостоятельно. Сегмент кредитования ИЖС входит в число наиболее быстрорастущих». 

Эксперты также рассказали о требованиях к постройке дома. Хотя каждый банк выдвигает свои условия выдачи кредитов, чаще всего готовый дом по правилам должен содержать электро- и водоснабжение, канализацию и отопление. Запрещено строить дома высотой более 3 этажей и более 20 метров. Для выбора места постройки дома стоит посмотреть категорию земли на портале Росреестра rosreestr.gov.ru. Там можно узнать, можно ли построить на земле дом для постоянного или сезонного проживания. Дома можно возводить и на землях сельхозназначения, при условии, что на участке будет вестись аграрная деятельность.