Эксперт назвал основные риски при покупке студий на цокольных этажах

В феврале на рынке недвижимости столицы экспонируется 15,3 тысячи помещений на цокольных этажах зданий. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали предложение в этом сегменте и назвали основные риски при инвестировании в подобные объекты. Подробные данные находятся в распоряжении издания «Вести Подмосковья».
 
По данным аналитиков, средняя стоимость такой студии в столице составляет 8,3 млн рублей. В новостройках наиболее дешевый объект продается за 4,3 млн рублей, а самый дорогой – за 124 млн рублей. На вторичном рынке самое дешевое помещение оценивается в 1,68 млн рублей, а самое дорогое – в 83 млн рублей. 
 
Как известно, цокольный этаж или подвал являются техническими этажами. Там часто располагаются трубы, коммуникации, электричество и присутствует лишь минимальная вентиляция, что важно учитывать, ведь с этим связаны ряд рисков. Если произойдет аварийная ситуация и кто-то пострадает, ответственность будет лежать на собственнике помещения. 

Также нередко в подобных помещениях обнаруживаются незаконные подключения к водопроводу или канализационным трубам, которые не имеют соответствующих документов и могут быть неправильно выполнены. Поэтому, если в студии изначально присутствуют технические коммуникации, необходимо учитывать потенциальные риски, которые могут возникнуть со временем. 
 
«Если говорить про инвестиции в студии на цоколе, то желательно, чтобы они не имели общедомовых коммуникаций, таких как трубы отопления или электрощитки. Важно, чтобы все подключения были законными, счетчики установлены, а вентиляция функционировала надлежащим образом. Чем больше документации на подключения и разрешений на использование помещения, тем безопаснее», – добавил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.