Эксперт рассказал, как купить дизайн-проект квартиры и не прогадать

Нередко при покупке квартиры у хозяев остро встает вопрос ремонта. Сейчас многие застройщики предоставляют вместе с жильем бесплатный дизайн-проект квартиры. О том, как не получить некачественный или не поддельный дизайн-проект, рассказал эксперт в области разработки проектной и технической документации Дмитрий Мамин.

«Предоставление бесплатного дизайн-проекта является популярной акцией среди застройщиков, повышающих таким образом свои продажи. Но будет ли это подарком? Учитывая, что составление дизайн-проекта – объемная и кропотливая работа, возникают сомнения, что застройщик решил потратить собственные деньги», — говорит специалист. 

Дизайн-проект состоит из планировочного решения, схемы инженерных сетей и электрики, развертки стен, пояснительной записки с ведомостью отделочных материалов с указанием объема, 3D-визуализацией дизайна интерьера и сметы. Для составления проекта нужно замерить все помещения квартиры, принять во внимание количество проживающих людей, будущую расстановку и виды бытовой техники, многие другие аспекты. В этих случаях застройщик должен сначала проконсультироваться с покупателем. 

Эксперт считает, что застройщик не станет предлагать качественно выполненную подобную услугу без доплаты. Условно бесплатным дизайн-проект может оказаться, если его стоимость заложена в стоимость жилья. Также возможны варианты, когда проект предлагают вместе с ремонтом от застройщика и тогда его цена входит в стоимость ремонта. Есть и риск, что проект будет скорее рекламным буклетом и не будет содержать всех необходимых расчетов. 

«Многие покупатели квартир без отделки считают, что дизайн-проект – это картинка будущей квартиры. Между тем, предоставление только 3D-визуализации будет обманом: без технической документации выполнить нарисованное невозможно», — предупреждает Мамин.

В дизайн-проекте определяется последовательность всех выполняемых работ, что позволяет избегать ошибок. Также на основе проекта планируется бюджет работ. Это позволит экономить и избегать недоразумений с оплатой труда строителей. 

Эксперт указывает на то, что есть несколько способов заранее распознать некомпетентного дизайнера. В первую очередь он должен обратиться к клиенту и узнать все пожелания, его видение образа квартиры. Дизайнер всегда должен иметь обширное портфолио своих прежних работ и наработки на будущие проекты, чтобы показать и предложить их заказчику. 

Разговор должен вестись о конкретных вещах — о концепции помещения, стилях ремонта и прочем. Добросовестный и опытный дизайнер будет стараться сделать эстетичный и комфортный проект. Сам предложит планировку, образцы мебели, учтет, где расположить розетки и источники света. Предупредит, где многоуровневые потолки или гипсокартонные ниши не улучшат квартиру, а ухудшат качество жизни в ней. Если же специалист использует общие фразы без примеров, то это клиента должно насторожить. 

«Еще один важный аспект при выборе дизайнера — подготовка документов. Хороший дизайнер работает по договору, в котором указано количество сделанных вариантов, количество возможных правок, дано определение мотивированного замечания. Оказываемые услуги должны быть прописаны, также как сроки и цены», — отмечает Дмитрий Мамин.