Эксперт рассказала о подводных камнях при использовании маткапитала для покупки земли
Как обезопасить себя?
Многие семьи при планировании покупки земли/дома рассматривают материнский капитал как способ частичного покрытия расходов. Возникает вопрос: можно ли использовать эти деньги именно для покупки земли, есть ли ограничения по закону? Об этом изданию «Вести Подмосковья» рассказала руководитель обособленного подразделения ПРАВОКАРД (г. Владимир) Наталья Гребнева.
«Российское законодательство разрешает потратить маткапитал на приобретение дома вместе с прилегающим к нему земельным участком, на строительство жилого дома на участке, уже принадлежащем владельцу маткапитала или супругу, на возведение жилья на участке, находящемся в аренде или в постоянном бессрочном пользовании. Основное требование заключается в том, что средства должны быть использованы строго по назначению — исключительно для улучшения жилищных условий семьи», — подчеркнула специалист.
Она отметила, что при продаже жилого дома покупателю одновременно передается и земельный участок, на котором он расположен (при условии, что продавец является собственником обоих объектов). Закон закрепляет принцип «единой судьбы»: отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст.273, ст.552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ). Так, договор купли-продажи предполагает одновременную передачу прав на дом и участок, а государственная регистрация перехода собственности осуществляется сразу на оба объекта.
«Но есть и исключения из общего правила. Например, при продаже части жилого дома, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка, участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Также при продаже дома, расположенного на участке, который принадлежит продавцу на праве аренды, безвозмездного пользования или ином вещном праве, предметом сделки выступает только дом. В этом случае покупатель получает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец», — рассказала собеседница издания.
Наталья Гребнева предупредила, что материнский капитал можно использовать только для покупки жилого дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или для целей ведения садоводства. Это установлено Федеральным законом № 256‑ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. Дом должен соответствовать санитарным и техническим нормам, быть пригодным для постоянного проживания и обеспечивать безопасные условия для всех жильцов. При этом он должен быть зарегистрирован как отдельный объект недвижимости и представлять собой изолированное помещение. Маткапитал нельзя использовать для покупки аварийных и ветхих домов, а также требующих капремонта.
«Право собственности оформляется совместно на всех членов семьи — супругов и детей, при этом размеры долей определяются по соглашению сторон (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, п. 15(1) Постановления Правительства РФ № 862). Сделка заключается через стандартный договор купли-продажи. После подписания договора переход права собственности регистрируется в Росреестре. Чтобы оформить сделку, нужно подготовить государственный сертификат на материнский капитал, документы, удостоверяющие личность участников сделки, правоподтверждающие документы на недвижимость, согласие органа опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники), техническую документацию на дом, заключение о соответствии жилого помещения требованиям к дому, включая дом блокированной застройки, а также подтверждение его пригодности для проживания. Документ должен быть оформлен не ранее чем за один год до подачи заявления», — сообщила специалист.
Чтобы процесс прошел без проблем, нужно учитывать несколько моментов, о которых Наталья Гребнева рассказала подробнее. Необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости, статус земельного участка и его границы, грамотно оформить сделку и зарегистрировать совместное владение — жилье, купленное с использованием маткапитала, по закону считается общим имуществом семьи, поэтому его следует зарегистрировать на всех членов.