Исследование: подмосковный рынок загородной недвижимости увеличился в 1,5 раза

Эксперты компании Max Realty проанализировали рынок загородной недвижимости Подмосковья и выяснили, что с августа по январь объем предложения увеличился с 52,5 тысячи лотов до 77 тысяч. Как рассказал гендиректор компании Максим Кирьяков, загородная недвижимость сохранит за собой покупательский интерес, пока этот сегмент рынка продолжит поддерживать государство. С мнением эксперта ознакомилось издание «Вести Подмосковья».

«В этом году инвесторы будут интересоваться объектами, которые можно превратить в первичку. Кроме того, они обратят внимание на земельные участки, подходящие для разделения и увеличения. Меньший спрос ожидает построенные физлицами объекты, так как ставки на них будут приравниваться к вторичке», — спрогнозировал Кирьяков. 

По его словам, в прошлом году на рынке загородной недвижимости в основном встречались люди с ипотекой, которые приобретали вторичку. Это связано с тем, что в середине августа ключевая ставка выросла с 8,5 до 12%. «Затем продавцы вторичек покупали первичное жилье, которое можно в дальнейшем монетизировать. Кто-то приобретал участки под строительство, возводил дом, делил участок, гасил ипотеку и получал новые объекты», — отметил гендиректор Max Realty.

На сегодняшний день еще нельзя говорить о появлении тренда продажи старого объекта и покупки нового с помощью выгодной ипотеки, уверен Кирьяков. «Сложно назвать это трендом, так как новое сильно зависит от старого. На 10 сделок 7 ипотечных. Мало кто покупает недвижимость по высокой ставке и затем рефинансирует. На будущее такой тренд видится реалистичным, так как это относится к первичному рынку. Пока есть льготные ставки, это будет интересно покупателям», — подытожил он.