Как купить землю у государства за небольшую плату? – отвечает эксперт

В России приобрести земельный участок можно не только у собственника, но и у государства, и обойдется он гораздо дешевле. Землю из государственной собственности можно купить за 3-15% от ее кадастровой стоимости. Как это сделать и правильно оформить землю в собственность, изданию «Вести Подмосковья» рассказал генеральный директор юридической компании «Консул» Дмитрий Градсков.

Все земельные участки в России делятся на выделенные, то есть с уже обозначенными границами, и бесхозные. По закону, выкупить можно только выделенные участки, а это означает, что бесхозную землю необходимо будет юридически оформлять. Существует несколько этапов такого оформления, отмечает специалист.

Во-первых, нужно будет составить схему участка на кадастровом плане территории: выделить границы и его положение по отношению к дорогам и соседям. Данную процедуру проводит кадастровый инженер, и она платная, добавляет эксперт.

Также можно подать заявление в местную администрацию — по почте либо в электронном виде. Удобнее всего подавать заявление через Госуслуги. Власти могут разрешить покупку участка или отказать, если документы составлены некорректно или участок все-таки нельзя купить.

Если нарушений нет, администрация выставляет извещение о продаже или аренде участка. Извещение публикуется на сайте ГИС Торги — специальном ресурсе по продаже госимущества, в том числе участков. Публикация должна быть доступна 30 дней. В этот период запрос о покупке могут направить и другие желающие. Если таковые найдутся, будет организован аукцион. Если их не будет, администрация выдаст нужный документ без торгов.

После проведения межевания и постановки земли на кадастровый учет, потребуется предоставить выписку из ЕГРН и согласие в администрацию для договора аренды или купли-продажи.

Если же приобретать выделенный участок, то необходимо просто подать заявление, и далее процесс будет аналогичным.

Как подчеркивает Градсков, уже образованных участков значительно меньше, чем свободных земель, и часто они не подходят потенциальным покупателям по подъездным путям или размерам, например. Но купить их проще, и не нужно будет обращаться к кадастровому инженеру.