Как проверить подрядчика перед оплатой аванса

Ремонт и подряд: как проверить строительную компанию до перевода аванса

По общему правилу статьи 711 ГК РФ заказчик оплачивает работу после сдачи результата, а аванс платит, только если он прямо предусмотрен договором. Проверка подрядчика до оплаты аванса включает четыре шага: возраст и данные юрлица, членство в СРО, суды с заказчиками и долги перед приставами и налоговой. Для каждого шага достаточно ИНН из проекта договора, а цена ошибки равна сумме аванса.

Почему аванс подрядчику — самая частая потеря

Аванс подрядчику теряют чаще других платежей, потому что его переводят до начала работ, а вернуть неотработанную сумму можно только через претензию и суд. Заказчик вправе отказаться от договора, если подрядчик не приступает к работе или работает так медленно, что к сроку не успеет (статья 715 ГК РФ). Деньги при этом остаются у подрядчика, пока он их не вернёт добровольно или по решению суда. Если у компании нет имущества и счета пустые, исполнительный лист ничего не даст.

Компания и её возраст

Подрядчики часто заходят на новый объект через новое юрлицо. Бригада и прораб могут работать десять лет, а компания, с которой вы подписываете договор, зарегистрирована три месяца назад. Опыт людей к такой компании не относится, её ответственность ограничена её собственным имуществом.

Любой сервис проверки компаний по ИНН покажет дату регистрации, уставный капитал, руководителя и связанные юрлица. На ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС эти сведения собраны из более чем 15 официальных источников и обновляются каждые 4 часа. Если у руководителя или учредителя есть другие строительные компании, видно, живы ли они и как закончили работу.

Новая компания сама по себе не приговор. Она требует авансовых гарантий: небольшого первого платежа, оплаты материалов напрямую поставщику или банковской гарантии возврата аванса.

Что видно в карточке Нормальная картина Повод для вопросов Дата регистрацииНесколько лет работыМеньше года Уставный капиталСоразмерен объёмам работ10 000 рублей при договоре на миллионы РуководительОдин и тот же несколько летСмена перед заключением договора Связанные юрлицаДействующие компанииЛиквидированные строительные фирмы того же учредителя АдресОфис или базаМассовый адрес регистрации Членство в СРО и допуски к работам

Членство в СРО нужно подрядчику, который по договору с застройщиком или техническим заказчиком ведёт строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства. Для договоров ценой до 10 млн рублей членство в СРО не требуется. Ремонт и отделка квартиры или офиса без вмешательства в несущие конструкции тоже не требуют СРО.

Свидетельства о допуске к работам отменены с 1 июля 2017 года. Вместо них проверяют членство компании в реестре членов СРО. Для строителей это единый реестр на сайте НОСТРОЙ, для проектировщиков и изыскателей реестр НОПРИЗ. В записи видно, действует ли членство и какой уровень ответственности у компании. От уровня зависит, на какую предельную сумму подрядчик вправе заключать договоры. Если цена вашего договора выше этого предела, член СРО формально не может его исполнять.

Суды с заказчиками: как их читать

Суды подрядчика с заказчиками читают по роли компании в деле и по предмету спора. Подрядчик в роли истца, который взыскивает оплату выполненных работ, говорит о проблемных заказчиках. Подрядчик в роли ответчика по искам о возврате аванса, неустойке за просрочку и качеству работ говорит о проблемах самого подрядчика.

Арбитражные дела компании видны в карточке на ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС и в картотеке арбитражных дел. Споры с гражданами рассматривают районные суды, их ищут на сайтах судов общей юрисдикции. Одно-два дела за несколько лет у активной строительной компании встречаются часто. Серия исков о возврате аванса от разных заказчиков за последний год означает, что компания берёт деньги быстрее, чем выполняет работы.

Приставы и налоговая задолженность

Исполнительные производства подрядчика видны в карточке компании на ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС и в банке данных ФССП, налоговая задолженность в сервисе ФНС «Прозрачный бизнес». По каждому исполнительному производству указаны дата, сумма и предмет исполнения. Долги по налогам и взносам, крупные штрафы и производства в пользу других заказчиков означают, что счёт подрядчика может быть арестован. Ваш аванс в таком случае спишут в пользу взыскателя, и до закупки материалов он не дойдёт.

Порядок проверки подрядчика перед авансом:

Взять ИНН из проекта договора и открыть карточку компании на ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС. Проверить возраст, капитал, руководителя и связанные компании. Если работы требуют СРО, найти компанию в реестре НОСТРОЙ и сверить уровень ответственности с ценой договора. Просмотреть арбитражные дела по роли и предмету спора. Проверить исполнительные производства и налоговую задолженность. Для новой компании согласовать поэтапную оплату или гарантию возврата аванса. Вопросы и ответы

Почему аванс подрядчику теряют чаще других платежей?

Аванс подрядчику теряют чаще других платежей, потому что его переводят до начала работ, а вернуть неотработанную сумму можно только через претензию и суд.

Когда подрядчику нужно членство в СРО?

Членство в СРО нужно подрядчику, который по договору с застройщиком или техническим заказчиком ведёт строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Как читать суды подрядчика с заказчиками?

Суды подрядчика с заказчиками читают по роли компании в деле и по предмету спора.

Где посмотреть долги подрядчика перед приставами и налоговой?

Исполнительные производства подрядчика видны в карточке компании на ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС и в банке данных ФССП, налоговая задолженность в сервисе ФНС «Прозрачный бизнес».