Особенности выборов в коттеджных поселках Подмосковья: часть 2

Ранее  мы писали о вопиющем случае,  произошедшем в коттеджном поселке «Солнечная Поляна» Одинцовского городского округа. 

Для того, чтобы возглавить  поселок, а заодно и получить безраздельный доступ ко всем расчетным счетам, предприимчивая гражданка Любовь Щавелева продала свой участок сразу 23 (двадцати трем) новым собственникам, которые чуть позже единодушно проголосовали за избрание ее директором коттеджного поселка.  Фактически пост руководителя обошелся ей в 1 сотку за голос. 

После нашей публикации собственники коттеджного поселка обратились к опытным юристам и передали дело в суд. Наше издание продолжает следить за этой ситуацией. Для того, чтобы разобраться в проблеме, мы обратились за комментариями к Алексею Михайлову, ведущему юристу группы компаний Синергия Капитал, представляющей интересы собственников КП «Солнечная Поляна».

Сам по себе случай вызывает недоумение. Как можно продать один участок такому количеству собственников?

Соглашусь, случай неординарный.   Но главный вопрос здесь не «как это было сделано?» а «зачем это было сделано?».  В чем смысл такой сделки? 

Продавая свой собственный участок сразу двадцати трем покупателям, Щавелева держала в уме тот факт, что в уставе Союза «Солнечная Поляна» (коттеджный поселок зарегистрирован как некоммерческое партнерство — прим. ред.) голосование предусмотрено не по количеству соток, а по количеству собственников. Вот эта «лазейка» и позволила ей добиться цели.  А целью стало получение власти и дальнейшие действия на посту Директора.

Возникает вопрос, а кто эти люди, более двух десятков граждан, которые согласились вдруг купить по сотке земли в Солнечной Поляне? Может быть там проходит золотая жила?

О золотой жиле и других полезных ископаемых на территории поселка мне ничего не известно. Но обращает на себя внимание тот факт, что все проданные  23 мини-участка оказались обременены залогом. Проще говоря,   продавец Щавелева может в любой момент обратить взыскание на заложенное имущество и снова «сделать» этот участок своим. То есть дать обратный ход этой сделке, сохранив при этом  должность директора. Фактически, 23 покупателя по «соточке» – заложники ситуации, которая до определенного времени развивалась исключительно в интересах Щавелевой.  Сомневаюсь, что этим людям когда-либо будет позволено реально пользоваться  собственными наделами земли, пусть и такими небольшими, как 10 на 10 метров (одна сотка).

Собственники КП обратились в Одинцовский Городской Суд с несколькими исками?

Да, исковых заявлений несколько. Мои доверители выяснили, что Любовь Щавелева самовольно провозгласила себя доверенным лицом Партнерства и взяла на себя все полномочия директора. После этого она в ультимативной форме потребовала у всех собственников – жителей КП – перечислять ей членские взносы на расчетный счет в какой бы вы думали банк?... В банк РНКБ  города Симферополь!  По «чистой случайности»  Представитель этого банка проживает тут же, в коттеджном поселке «Солнечная Поляна».

Суд уже признал эти действия незаконными.  Закон не предполагает что партнерство может управляться кем-либо, кроме легитимно выбранного директора, но никак не доверенным лицом. Исключительно  директор  вправе собирать с собственников деньги.

А что будет с продажей участка «в розницу» — по сотке на одного? Неужели все так и останется?

Конечно, с точки зрения закона нарушений в продаже одного участка нескольким владельцам нет. Случаи, когда собственниками участка и/или недвижимости становятся члены семьи – обычная практика. Но в нашей конкретной ситуации таких покупателей слишком много – 23 человека, к тому же каждый из них купил всего по одной сотке земли.  Эти люди не являются кровными родственниками, у них разные фамилии, адреса регистрации.  И все они как один, все 23 человека, проголосовали за Щавелеву на собрании. И именно эти 23 голоса позволили победить ей и занять руководящую должность в КП. В ближайшее время в суде будет рассматриваться вопрос о продаже 23 собственникам одного участка, и я уверен что судья учтет все обстоятельства.

Исключительно в интересах дела я не стану сегодня раскрывать все детали. Скажу лишь, что в настоящее время решается вопрос об обращении наших доверителей в Следственный Комитет по факту незаконного присвоения Любовью Щавелевой  денежных средств партнерства.