Россиянам рассказали, как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке

Снижение ключевой ставки Центробанком России, которое несколько происходило в стране за последние полгода, повлекло за собой и снижение банковских ставок на ипотеку. Как изменить установленную по документам ставку по ипотеке в Сбербанке соответственно новым условиям ипотечного кредитования, изданию «Дни.ру» рассказали авторы «Блога МБК».

Итак, если ипотека оформлялась в Сбербанке, можно подать заявку на рефинансирование, реструктуризацию или кредитные каникулы. Однако есть ряд «но».

Рефинансирование 

Например, рефинансировать ипотеку можно только в том случае, если вы платите по действующему кредиту свыше двух месяцев. Зато программ рефинансирования у Сбербанка несколько.

Во-первых, это «Семейная ипотека», разработанная адресно для семей с детьми, в которых родился ребенок после 2018 года. Ставка по ней составит от 5,3% в год, первоначальный взнос – 15%.

Можно подать на ипотеку с господдержкой от 6,3% годовых. По ней заемщикам разрешается покупать жилье в строящемся доме или в новостройке. Первоначальный взнос в этом случае начинается от 15%, при этом срок кредитования не должен превышать 30 лет. Программа работает до конца 2022 года.

Третий способ также адресный: ипотека по процентной ставке от 4,7% предоставляется работникам IT-сферы. Для них сумма первоначального взноса также начинается от 15%, максимальный размер кредита не превысит 18 млн рублей, а срок 30 лет.

Еще один способ снизить ипотечные проценты – взять ипотеку на постройку дома. В этом случае вам установят ставку по кредиту в 5%, однако придется внести взнос 75% от стоимости дома, первоначальный взнос составит 25%.

Кредитные каникулы

Если же вы не подходите под условия ни одной из указанных госпрограмм, банк не хочет снижать ипотечную ставку, а у вас возникли временные финансовые сложности, воспользуйтесь ипотечными каникулами. Для этого нужно оформить справку, подтверждающую ухудшение матположения, предъявить справку с работы о сокращении, больничный лист. Также сотрудники банка могут запросить дополнительные документы: свидетельство о браке или рождении детей.

Срок оформления ипотечных каникул – до шести месяцев. Заемщикам разрешается оформить полную или частичную отсрочку. При полной отсрочке платить не нужно в течение всего каникулярного срока. Однако учтите, что в это время банк продолжает начисление процентов и переплата за счет этого увеличится. Оптимальными будут кредитные каникулы с частичной отсрочкой – при таком варианте вы будете оплачивать только проценты.

Также снизить проценты по ипотеке можно с помощью перекредитования. В Сбербанке реально уменьшить их до 9,9% без всяких программ, правда, для этого у вас должна быть идеальная кредитная история без единой просрочки.

Реструктуризация 

Если не получается оформить рефинансирование в банке, можно подать заявку на реструктуризацию. В этом случае в комфортную сторону у вас изменится график оплаты, кроме того, по реструктуризации можно продлить срок выплат до 30 лет. Такой услугой можно воспользоваться, если у вас высокая ставка по процентам, но возможность регулярно и в срок платить по кредиту есть. Если же у заемщика с ипотекой были просрочки по оплате, Сбербанк откажет в услуге. Аргументом для решения в вашу пользу для банка может стать лишь документальное подтверждение того, что ваше матположение значительно ухудшилось: подойдут справки с места работы или биржи труда.

Отличие реструктуризации от кредитных каникул в том, что при реструктуризации пересмотрят лишь график и платить нужно будет на других условиях, в случае же кредитных каникул платятся только проценты, можно и полностью освободиться от выплат, правда, на срок до шести месяцев.