Юрист напомнила о правилах ремонта на балконах и лоджиях

Ведущий юрист московского агентства недвижимости «Этажи» Виктория Ишина в беседе с изданием «Вести Подмосковья» рассказала о существующих правилах ремонта на балконах и лоджиях в многоквартирных домах. Для начала она напомнила, что балкон и лоджия — это не равнозначные понятия. Лоджия встроена в здание, имеет стены с двух/трех сторон на всю высоту этажа и является единым целым с основной жилплощадью. Балкон же выступает из наружной стены и присоединяется к зданию лишь одной стороной, это навесная конструкция с ограниченными несущими способностями. Определить, какой вид помещения находится в конкретной квартире, поможет техническая документация.

«Балкон и лоджия в квартире не относятся к общему пользованию жильцов дома, но при этом несущие конструкции (плиты) являются общим имуществом. Важно, чтобы ремонт не нарушил целостность и прочность дома, архитектурный облик, несущие конструкции, инженерные системы», — подчеркнула специалист. Например, нельзя ограничивать доступ к пожарному люку и лестнице — это будет прямым нарушением правил противопожарной безопасности, за которое полагается ответственность. Люк нельзя заваривать и ставить на него тяжелую мебель, а лестницу запрещается срезать. 

Одни используют балкон как склад, другим хочется оборудовать еще одну небольшую комнатку, зону отдыха или кабинет. Юрист Ишина обратила внимание, что в Москве при проведении ремонта не допускается объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями. Также нельзя переносить на балкон/лоджию радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления. «Балконы/лоджии — холодные помещения, их присоединение к комнатам может изменить общую отапливаемую площадь, поэтому использовать их разрешено только по прямому назначению», — объяснила собеседница издания. 

Важно учитывать, что ремонт, требующий внесения изменений в технический паспорт квартиры, нужно предварительно согласовывать — в Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Подмосковье можно обратиться в местную администрацию и Мособлархитектуру. Внести какие-либо изменения в случае с лоджией бывает проще. Например, как сообщила юрист, компетентная организация может разрешить установку французских дверей. Обогревать лоджию теплым полом, работающим от горячего водоснабжения, нельзя: законно использовать только электричество.