Жителям Подмосковья напомнили о правилах превращения балкона в жилую зону

Многим хочется видеть свой балкон красивым и уютным, а не захламленным разными вещами, которые больше некуда девать. На теплом балконе приятно устраивать вечернее чаепитие, читать книгу в подвесном кресле, любоваться городскими видами. Однако при проведении ремонта в этой части квартиры важно соблюдать ряд правил и помнить о запретах. Подробности изданию «Вести Подмосковья» рассказал инженер, эксперт в области разработки проектной и технической документации Дмитрий Мамин.

«Согласно СНиП 2.08.01-89, балкон считается выносным элементом здания. Его использование в качестве помещения не всегда законно, но он всегда рассматривается как дополнительный резерв для расширения пространства, особенно если сама квартира небольшая. Важно учитывать, что любые конструктивные изменения требуют согласия в администрации и БТИ, а в некоторых случаях — согласия всех собственников (например, когда изменения влияют на характеристики всего дома)», — объяснил специалист. Он напомнил, что балконная плита — собственность всех жильцов, поэтому любое вмешательство в ее конструкцию должно проводиться по общему согласию. 

Чтобы на балконе было комфортно, можно провести остекление, утепление и электрическое отопление. В ряде случаев даже такие вроде бы простые действия относятся к переустройству и требуют согласования с органами местного самоуправления. Остекление обычно никаких правил не нарушает, но опять же все зависит от характера работ и вида здания. А вот утепление, подчеркнул собеседник издания «Вести Подмосковья», попадает под требования ст.25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка», поэтому нужно получить разрешение. 

«Некоторые ставят оконный блок с французским остеклением, то есть панорамный. В этом случае демонтируется ограждение балкона, вместо него ставится конструкция от потолка до пола. Согласование таких изменений трудное, вес не всегда проходит по расчету. Вдобавок решение не должно затрагивать несущие конструкции, инженерные сети и системы безопасности, а также ухудшать фасад», — добавил он. 

Перепланировку балкона получится согласовать в БТИ или МФЦ. Потребуется проект (эскиз), подготовленный сертифицированной проектной организацией, заявление, документы на квартиру, документы собственника и согласие на проведение работ от всех проживающих в квартире. «При перепланировке нельзя сносить подоконный блок, так как он поддерживает балконную плиту. Запрещено демонтировать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Кроме того, нельзя переносить на балкон батареи центрального отопления. Любые корректировки должны отвечать санитарным и противопожарным нормам, не затрагивать несущие конструкции и не нарушать права соседей», — подытожил инженер Дмитрий Мамин.