Распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т.д.) может только собственник. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, приобретая недвижимость, следует обратить внимание на правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых возникло право собственности у продавца. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на которую регистрирующий орган перешел после отмены выдачи свидетельства.

Однако нужно учитывать, что правоустанавливающие документы свидетельствуют о правах на объект недвижимости лица, обозначенного в этих документах, на дату указанную в них. Данные документы не подтверждают, что на момент совершения сделки право собственности зарегистрировано за продавцом. Поэтому покупателю лучше перестраховаться и заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки. Заказать выписку из ЕГРН можно не только в офисе МФЦ, но и через сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который запустила Федеральная кадастровая палата. Сервис позволяет получить выписку за несколько минут. Он работает для объектов недвижимости 52 регионов (для 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН, и Калужской области). В настоящее время для жителей Московской области сервис доступен только для запроса информации о недвижимости в других регионах, переведенных на ФГИС ЕГРН.

Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Кроме того, эксперты Кадастровой палаты рекомендуют заручиться нотариально заверенным согласием супруга или супруги собственника перед покупкой. Отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о его отсутствии. Наличие заверенного нотариусом согласия супруга работает в интересах покупателя, так как в случае если один из супругов скрыл от другого факт продажи, а тот не был согласен, могут начаться судебные разбирательства.

Важно помнить, что продавать недвижимость может только собственник. Именно поэтому особую бдительность следует проявить в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Лучше проверить подлинность доверенности на сайте Нотариальной палаты либо обратиться к нотариусу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с владельцем лично.

Одним из основных документов для оформления права собственности в результате сделки является договор купли-продажи. Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные для покупателя моменты.

Для официального закрепления права собственности покупателю и продавцу необходимо подать подписанный договор в нескольких экземплярах и пакет сопутствующих документов в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде. Процедура государственной регистрации права длится в течение семи рабочих дней со дня поступления в орган регистрации права заявления на проведение данной процедуры. Если заявление подано в офисе МФЦ, срок проведения процедуры увеличится до девяти рабочих дней.