Уход с маркетплейсов формирует новый вектор спроса в сегменте лайт-индастриал

В сегменте складской недвижимости Московской области фиксируется устойчивый структурный сдвиг, обусловленный изменением моделей дистрибуции. По данным аналитики Garnet Invest, сегодня порядка 40% запросов на аренду компактных складов приходят от предпринимателей, которые уходят от маркетплейсов и выстраивают собственную онлайн-торговлю. Характерно, что для большинства из этих игроков площади перестают выполнять функцию транзитного звена перед отгрузкой в распределительные центры площадок: до 80% товарооборота такие бизнесы реализуют самостоятельно, минуя посреднические платформы.

Такой тренд имеет не конъюнктурную, а системную природу. Ключевыми драйверами перехода выступают прогрессирующий рост комиссионных сборов, ужесточение конкуренции за приоритетное ранжирование и высокая волатильность алгоритмов. Риск одностороннего изменения правил ставит бизнес в зависимое положение: при значительных инвестициях в продвижение внутри закрытой экосистемы предприниматель фактически лишён возможности влиять на собственные операционные и финансовые параметры.

Дополнительным фактором становится вопрос безопасности цепочки поставок. Размещение товарного запаса на арендованных площадях формата лайт индастриал оценивается нашими клиентами как более управляемая и менее рискованная стратегия по сравнению с хранением на территориях, подконтрольных агрегаторам.

«Основываясь на многолетнем опыте работы с арендаторами и актуальных заявках в портфеле складских комплексов «Графит», мы фиксируем устойчивую положительную динамику. За последние 12–18 месяцев количество обращений от компаний, уходящих с маркетплейсов, выросло примерно на 70%. При этом качественно меняется сама структура спроса: арендаторы всё реже запрашивают просто «квадратные метры», они переходят к поиску архитектурных и инженерных решений, адаптированных под электронную коммерцию», — отмечает Александр Поздняков, основатель Garnet Invest.

Такие объекты позволяют выстроить операционный цикл на одной площадке. По оценке Garnet Invest, в среднесрочной перспективе компактные и адаптивные объекты формата лайт индастриал могут войти в число наиболее востребованных складских форматов в Московской области и регионах Центрального федерального округа.