Адвокат Вадим Беляев объяснил, как проверить контрагента и сохранить купленный актив

Покупка недвижимости, оборудования или автомобиля может обернуться потерей имущества, если продавец впоследствии обанкротится. Адвокат Вадим Беляев рассказал, как снизить риск оспаривания сделки.

По словам эксперта, сделку, совершенную в течение года до принятия судом заявления о банкротстве, могут признать недействительной из-за существенно заниженной цены. Осведомленность покупателя о проблемах продавца для этого основания значения не имеет. В пределах трех лет оспаривание возможно, если сделка совершена во вред кредиторам, вред наступил, а покупатель знал о такой цели. В предусмотренных законом случаях его осведомленность предполагается.

По общему правилу при признании сделки недействительной актив возвращается в конкурсную массу, а покупатель получает требование к должнику. Возврат денег не гарантирован, а при оспаривании сделки как совершенной во вред кредиторам очередность такого требования понижается.

До подписания договора Беляев рекомендует проверить продавца в картотеке арбитражных дел, на Федресурсе, в базе исполнительных производств ФССП и сервисах ФНС. Рыночную цену желательно подтвердить отчетом оценщика, оплату проводить безналично. Большая скидка «за срочность» или просьба перевести деньги третьему лицу требуют дополнительной проверки.

«Мой совет: сохраняйте все результаты проверки, включая выписки, скриншоты с датой, отчет оценщика и переписку», — подчеркнул адвокат.

Эти документы помогут подтвердить осмотрительность покупателя при судебном споре. «Проверка занимает несколько дней. Спор о возврате актива может длиться годами», — заключил Беляев.