Биография девелопера Давида Худояна: кто возводит премиальные жилые небоскребы в Москве

На севере Москвы, вдоль Ленинградского проспекта, продолжается строительство последних башен жилого квартала «Прайм Парк». Три высотки – от 37 до 41 этажа – находятся в активной стадии строительства; шесть уже введены в эксплуатацию и заселены. Полное завершение квартала запланировано на 2027 год, а осенью 2025 года в продажу вышла новая очередь – Petrovsky Park Tower.

В наградном портфеле жилого квартала «Прайм Парк» – 15 международных премий в области архитектуры и девелопмента, двукратная победа в European Property Awards (сезоны 2018–2019 и 2021–2022), шесть статуэток Urban Awards в категориях «Лучший жилой небоскреб», «Премиум-комплекс года» и «Концепция благоустройства и инфраструктуры». Профессиональное признание подкреплено коммерческим: семь лет подряд проект удерживает первое место по продажам среди премиальных новостроек Москвы.

За этим результатом стоит предприниматель Давид Альбертович Худоян – генеральный директор компании Optima Development. Девелопер возглавил ее в 2020 году и с тех пор продвигает на российском рынке свежий и инновационный подход к премиальной недвижимости. Рассказываем о пути предпринимателя.

Ранние годы: США и карьера на Манхэттене

Давид Худоян родился 15 сентября 1999 года в штате Нью-Джерси (США). Среднее образование получил в частной школе Horace Mann School в Нью-Йорке, затем поступил на факультет глобальных процессов Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова. Такой образовательный трек обеспечил сочетание американского делового опыта и понимания российского контекста, что позднее отразилось на его профессиональной траектории.

Карьеру в недвижимости Худоян начал в США. С 2018 года он работал с объектами элитного сегмента Нью-Йорка, участвуя в строительстве таунхаусов в престижном районе Верхний Ист-Сайд и в проектах реконструкции исторических зданий Манхэттена. Его зона ответственности охватывала полный цикл: оценку технического состояния объектов, архитектурное проектирование, адаптацию квартир под актуальные стандарты и последующий вывод на рынок в категории «делюкс».

Переезд в Россию

В 2017 году, ещё до окончательного переезда, Давид Худоян вошёл в управленческую команду московского проекта «Прайм Парк» – масштабного жилого квартала на Ленинградском проспекте общей площадью порядка 400 000 квадратных метров. В 2019 году он полностью перебрался в Россию и взял на себя операционное управление этим активом. В начале 2020 года Худоян был назначен на должность генерального директора Optima Development. В его подчинении находится штат численностью более 150 сотрудников.

Optima Development: портфель и масштабы деятельности

Компания Optima Development работает на российском рынке с 2007 года и ведёт проекты полного цикла – от разработки концепции и проектирования до строительства и эксплуатации готовых объектов. Совокупные показатели портфеля компании:

• 450 000 квадратных метров готовой недвижимости;

• 500 000 квадратных метров в стадии строительства;

• 230 000 квадратных метров в управлении.

Помимо флагманского жилого квартала «Прайм Парк», в портфеле компании – торгово-развлекательный центр Oz Mall в Краснодаре (крупнейший ТРЦ Южного федерального округа) и клубный коттеджный посёлок «Прайм Парк Барвиха». ТРЦ Oz Mall отмечен рядом профессиональных наград, среди которых CRE AWARDS 2013, RCSC AWARDS 2016 и звание «Лучший торговый центр Краснодарского края – 2017».

Жилой квартал «Прайм Парк»: флагманский проект

Ключевой актив под управлением Давида Худояна – жилой квартал «Прайм Парк» на севере Москвы. Комплекс состоит из девяти небоскребов высотой от 37 до 41 этажа. На сегодняшний день заселены шесть башен, три находятся в процессе строительства.

Характеристики квартала включают более 80 вариантов планировок площадью от 40 до 398 квадратных метров, высоту потолков от 3,1 до 5,3 метра и 5,5 гектара парковой зоны, из которых 3 гектара занимает закрытый приватный парк для резидентов квартала.

Одним из принципиальных решений в управлении проектом стала ставка на цифровую экосистему. Суммарные инвестиции в это направление превысили 3 миллиона долларов. В квартале функционирует единое мобильное приложение, через которое жители управляют доступом в здание, взаимодействуют с внутренними сервисами и получают индивидуальный пакет услуг. Платформа автоматически идентифицирует резидента на входной группе, направляет лифт без нажатия кнопок и исключает перемещение посторонних. В общественных пространствах работают роботы-клинеры, обслуживающие в том числе фасадные и подземные зоны. Дополнительно функционируют собственная служба валет-паркинга и внутренняя курьерская доставка.

Значительные ресурсы направлены на благоустройство территории: объем вложений составил порядка 6 миллионов долларов. Для сопоставления – создание соседнего городского парка «Ходынское поле» обошлось бюджету примерно в 500 миллионов рублей, что эквивалентно примерно 8 миллионам долларов по курсу на момент открытия, при площади, превышающей приватный парк «Прайм Парка» почти в восемь раз.

Сам Худоян так комментирует технологический фокус проекта: «Автоматизация рутинных процессов – это не просто тренд, а продуманная инвестиция в качество сервиса и комфорт для резидентов. Цифровизация максимально облегчает жизнь и повышает безопасность».

Стратегия и развитие

Известно, что Optima Development ведет переговоры о приобретении новых земельных участков для будущих проектов в премиальном сегменте. Стратегическая цель компании – укрепить позиции в высокобюджетном сегменте и занять лидирующие позиции на рынке премиального жилья Москвы. Комментируя факторы успеха, Давид Худоян связывает их с уже реализованными решениями: «Ведь не просто так люди приходят к нам и покупают. Они видят сервис, видят, что именно мы уже реализовали. И поэтому покупают квартиры. Это часть нашего успеха».