В Петербурге участь некоторых памятников архитектуры незавидна. Власти не имеют финансовых возможностей, чтобы своевременно реставрировать их и приспосабливать к современному использованию. Эта функция была возложена на инвесторов, которые могут приобретать архитектурные шедевры через торги и восстанавливать их по программе «Рубль за метр». Но даже наличие инвестора не всегда гарантирует сохранность исторических особняков. Некоторые предприниматели пренебрегают своими обязанностями, или норовят перестроить здание под свои коммерческие нужды.

Например, непросто складывалась судьба петергофского дворца «Бельведер» – памятника архитектуры федерального значения. В середине 1990-х его вместе с участком земли получило в аренду ЗАО «СК «Питер-Гольф». Компания должна была завершить реставрацию дворца, а после – арендовать на 49 лет под гольф-клуб. Однако у компании возникли финансовые сложности, а между ее партнерами возник конфликт, поэтому проект гольф-клуба так и не был реализован.

Контроль за особняком попеременно делили между собой федеральные и городские чиновники, после чего в 2009 году он окончательно перешел в собственность Петербурга. Сейчас городские власти судятся с компанией, которая доказывает в суде, что успела вложиться в реставрацию и теперь имеет право пользоваться зданием до получения компенсаций.

Между тем, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» готовится провести торги на право аренды «Бельведера», они назначены на 1 марта. Здание будет сдано на десять лет, начальная цена лота (размер годовой арендной платы) составляет 1,8 млн рублей. Состояние дворца оценили как «ограниченно работоспособное». Сейчас он пустует, там отключено электричество.

Похожая судьба у еще одного федерального памятника архитектуры – Конюшенного ведомства. Он тоже десятилетиями ожидает своей очереди на восстановление. Однако из года в год Смольный ограничивается лишь противоаварийными работами и консервацией, а неприглядный вид здания ежегодно закрывает баннерами по случаю разных праздников.

Комплекс зданий был построен в 1720-х годах по указу Петра I, и с тех пор еще не раз подвергался перестройкам. Сейчас в ансамбле действует лишь храм. История этого здания насчитывает несколько попыток поиска инвестора, однако все они оказались неудачными. Первым арендатором Конюшенного ведомства была компания «Оранж Девелопмент», которая собиралась построить в нем отель. От этого проекта отказались ввиду слишком радикальных планов инвестора, которые предполагали частичный снос и застройку галерей. Но, как и в случае с «Бельведером», компания успела вложить в реконструкцию 1,2 млрд рублей, которые чиновникам пришлось компенсировать.

В мае прошлого года здание выставили на торги, его получила московская компания «Бахчасарай». В СМИ писали, что у компании отсутствует опыт реконструкции подобных объектов. К тому же, в суд начали нести иски и другие участники торгов, которых, по их мнению, незаконно отстранили от конкурса. В ноябре оспорить решение конкурсной комиссии удалось АО «Футуро». Результаты торгов признаны недействительными, но когда будет проведен новый конкурс – неизвестно.

Также в срочной реконструкции нуждается особняк, ранее принадлежащий Георгию Ивановичу Веге – основателю Киновиевского ультрамаринового завода. Здание было построено в начале XX века и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Сейчас оно находится под угрозой полного разрушения из-за несоблюдения охранных обязательств.

Этот объект примечателен уникальной внутренней лепниной и кариатидами – скульптурными женскими фигурами, служащими опорой вместо колонн. Сейчас у здания местами обрушена кровля, прогнили перекрытия, а стены поражены плесенью и грибком. С 1990-х годов собственник объекта — ОАО «Научно-производственная фирма «Пигмент» — не предпринимал никаких мер по его сохранению, несмотря на несколько уголовных дел. В 2018 году особняк выкупила компания Selt Group, однако уже через год решила его продать.

Сложившаяся ситуация ведет к тому, что еще через пару-тройку лет инвестор этим памятникам архитектуры уже не понадобится, так как и реконструировать будет нечего. По мнению экспертов, ускорить вопрос реконструкции ветшающих исторических зданий можно, избавившись от ряда белых пятен в правовой сфере, утвердив список таких объектов и сформулировав правила работы с ними. При этом, не исключено, что для сохранения особняков потребуются и какие-то федеральные вливания. Но куда важнее научиться договариваться всем заинтересованным сторонам и сформировать в городе хороший инвестиционный климат.