Эксперт объяснил экономическую разницу между ипотечным и съемным жильем

Перед молодыми российскими семьями все чаще встает вопрос о приобретении жилья. Но нынешняя ситуация на рынке недвижимости не позволяет им быстро разобраться, что выгоднее — брать ипотеку или снимать квартиру. О тонкостях в вопросах покупки и съема квартир рассказал в интервью радио Sputnik профессор НИУ МГСУ, президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков.

Сейчас любой пользователь интернета может найти сетевой ресурс, на котором подскажут целесообразность любых действий при покупке или съеме жилья. В соответствии с российским законодательством, при оформлении ипотечного кредита совокупный доход семью, рассчитывающей на займ, должен превышать 283 тысячи рублей, при этом первоначальный взнос по 20-летней жилищной ипотеке составит 25%, то есть 3 млн рублей, а ежемесячный платеж — 220 тысяч. По мнению эксперта, такие выплаты зачастую являются неподъемными, особенно для молодых семей, финансовые возможности которых весьма ограничены. 

«По общему правилу все кредиты, которыми обременено домохозяйство, не должны превышать 50% его совокупного дохода. Так что сегодня съем квартиры при таких вводных – это безальтернативный вариант, даже несмотря на то, что за последний год стоимость аренды практически удвоилась», – делает вывод Кулаков, добавляя, что не все так безнадежно, поскольку высокие ставки по кредитам позволяют людям зарабатывать на депозитных счетах, доходы по которым могут достигать 400 тысяч рублей в год. 

При этом, по словам специалиста, если гражданин уже имеет некую недвижимость в виде квартиры или загородного дома, он может продать ее банку, что сэкономит до 80% от стоимости ипотечного жилья, а ежемесячный платеж в этом случае не превысит 35 тысяч рублей.