Специалист по рынку недвижимости Валерий Летенков рассказал о ситуации в отрасли в Москве, которая близка к критичной. Центробанк продолжает ужесточать требования к заемщикам. Об этом сообщает пресс-служба «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

«Сейчас очень напряжённая ситуация на рынке, которую не понимают не только люди, но и застройщики вместе с банками. Те программы под 0,01%, которые сейчас всё ещё работают, появились не от хорошей жизни, а оттого, что финансовые организации вместе со строительными компаниями всеми силами пытаются удержать спрос. И в этот момент ЦБ ужесточает требования к заёмщикам. Как эти два разнонаправленных процесса связать в одно целое не понимает никто», — говорит Летенков.

Сейчас люди берут ипотеку только в редких случаях и на самые минимальные суммы, когда до совершения сделки не хватает 1-1,5 млн рублей. Еще хуже ситуация у застройщиков. Строительные компании по сути живут за счет продаж. Сейчас им сложно рекламировать свое жилье, так как всегда принималось во внимание подорожание недвижимости при стабильно высоком спросе. Сейчас таких тенденций нет. 

При этом все чаще рассматривается вопрос продажи квартир по доверенности. Но банки на такие сделки ипотеку давать не будут, так как это приведет к снижению цен. Факт продажи по доверенности часто выясняется только при прозвоне и это может привести к снижению цен на вторичное жильё в целом.  

Летенков считает, что демонстрация картины снижения вторичного рынка в СМИ доведет до остановки продаж. Люди элементарно предпочтут ждать снижения цен.