Финансовая система сегодня как никогда непредсказуема. На рынки и инвестиции влияют экономические, политические и социальные события. Но эксперт по работе с мышлением и личной эффективностью Станислав Цвик считает, что есть определенные тенденции, которые помогут инвесторам в текущем году. Об этом он рассказал изданию «Вести Подмосковья».

«Инвестирование в недвижимость — надежный способ получения пассивного дохода в долгосрочной перспективе, но требует учета важных аспектов. Это долгосрочность вложений, крупные первоначальные вложения или ипотечное финансирование, локация и сегмент недвижимости, налоги и коммунальные платежи, а также расходы на обустройство и ремонт, услуги риелторов и управляющих», — говорит эксперт.

Цвик указывает на то, что в последние семь лет цены на квартиры выросли на 122,5%. Это 17,5% за год в среднем. На вторичном рынке рост составил 68,5% — на 9,8% в среднем за год. При сегодняшней ситуации совокупная доходность может достигнуть 14,1%-14,4% годовых. Если же учесть расходы и инфляцию, то эти цифры будут равняться от 5,3% -7,6% в год.

Что касается инвестиций в акции то сейчас на рынке условия неблагоприятные, но инвестирование в отечественные ценные бумаги может быть выгодным. Как показывает практика, некоторые эмитенты все равно приносят прибыль, но при этом цена на их акции значительно упала.

Эксперт отмечает, что в России преобладают две стратеги. Первая — это покупка акций, приносящих дивиденды выше среднего, а при второй приобретаются акции ведущих компаний, которые всегда платили стабильно. Вторая тактика в целом себя оправдывает, так как в России не менее 20 очень крупных игроков на рынке.

Что касается облигаций и вкладов, то здесь нужно рассчитывать на определенный срок времени. Для изменения рисков из-за скачков процентных ставок может оказаться полезной стратегия «лестница облигаций». При ней следует владеть короткими облигациями, доход от которых можно вкладывать в длинные облигации. Этот поход обеспечит хороший доход даже при снижении процентных ставок.

«Чтобы создать долгосрочный облигационный портфель стоит выбирать ликвидные бумаги с высокой кредитоспособностью и учитывать устойчивость эмитентов к санкциям, разрывам логистических цепочек и доступность ликвидности. Не лишним будет добавить в портфель государственные долговые бумаги. Доходность по трехлетним ОФЗ сейчас составляет 8,7%, а довольно длительного горизонта, с погашением в 2030 году, — 10,1%», — советует Станислав Цвик.