Эксперт спрогнозировала ситуацию на столичном рынке аренды жилья этой зимой

Московский рынок аренды недвижимости в нынешнем году пережил ряд потрясений. После начала спецоперации и объявления мобилизации спрос на съемные квартиры резко сократили. Усилили данный процесс выгодные ипотечные ставки, благодаря которым москвичи делали выбор в пользу покупки своего жилья. Зима – это период снижения активности на рынке недвижимости, однако, ближе к весне начатые процессы перераспределения спроса завершатся. Что будет происходить на рынке аренды жилья в Москве зимой? Об этом рассказала Pravda.Ru основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
Рынок арендного жилья в Москве неоднородный, а ситуация в различных сегментах сильно отличается. Наиболее пострадавшими участниками в 2022 году оказались собственники жилья элитного и бизнес-класса. Спрос в данном сегменте стал сокращаться в пандемийном 2020 году, когда возникли ограничения на передвижение по миру, а количество платежеспособных иностранцев в городе уменьшилось. Но самым сложным испытанием стали события текущего года. С началом спецоперации из России уехали граждане других стран. Как правило, они арендовали квартиры с высоким ценником. Пик падения спроса зафиксирован в апреле-мае – почти на 40%.
Рынок аренды бюджетного жилья пострадал не так существенно. С ухудшением экономической обстановки в стране усилилась внутренняя миграция, а в Москву приехали люди из регионов в поисках работы. Они создали спрос на недорогие арендные квартиры. Доступное жилье стало более популярным и среди давно проживающих в Москве, поскольку финансовые трудности заставляют людей переезжать из более дорогой квартиры в жилье подешевле.
В последнем месяце года на рынке аренды бюджетного жилья сохранится текущая ситуация. В наступающем году она может измениться. Ожидаемая отмена ипотеки с господдержкой вновь усилит спрос на аренду. Семьи, которые хотели приобретать жилье в кредит, отложат покупку до лучших времен и будут снимать. Если этой льготной программе будет предложена альтернативная, то интерес к аренде сократится, а это может вызвать небольшое снижение цен. При этом упавший спрос, вероятно, компенсируется традиционным ростом деловой активности в феврале-марте.
Надоело читать десятки Telegram-каналов? Мы собрали все самые важные и интересные новости Московского региона в новом Telegram-канале. Не пропусти, подписывайся! Telegram-канал издания "Вести Подмосковья".