Илья Изотов: «Ситуация с недвижимостью Ларисы Долиной – абсолютный нонсенс с позиции международной практики»

Илья Изотов, эксперт по зарубежной недвижимости, работающий на рынках Болгарии, Таиланда и Камбоджи, комментирует громкое дело, связанное с продажей квартиры российской певицы Ларисы Долиной.

В последние недели российское медийное пространство активно обсуждает дело Ларисы Долиной, связанную с продажей её московской квартиры и последующим судебным спором. На мой взгляд, то, что произошло, – это абсолютный нонсенс, особенно если смотреть на ситуацию через призму международной практики.

Когда законный покупатель внезапно превращается в «мошенника»

Если разложить ситуацию по фактам, мы видим следующее: человек продал квартиру, человек получил за неё деньги, сделка была оформлена в установленном порядке. Спустя время продавец обращается в суд с утверждением, что на неё якобы оказывалось некое «психологическое воздействие». При этом покупатель – вовсе не мошенник, а вполне легальный участник сделки, который передал деньги и получил недвижимость.

Сложно представить, какие аргументы могли убедить суд принять сторону продавца в столь прозрачной ситуации. В международной практике в Болгарии, Таиланде, Камбодже, где я работаю уже много лет, подобный поворот был бы невозможен. Да, спорные случаи происходят в любой стране, но чтобы покупатель, действующий в рамках закона, внезапно оказался признан постфактум «нарушителем» – такого я не встречал.

Почему дело Долиной выглядит абсурдно
На фоне многолетней практики в разных странах дело Ларисы Долиной выглядит странным и тревожным прецедентом. Если признать допустимым сценарий, при котором продавец спустя время заявляет о «влиянии» и получает назад имущество, это открывает дорогу злоупотреблениям и полностью подрывает доверие к институту сделки.

В зарубежной недвижимости подобный риск фактически отсутствует: юридический процесс защиты покупателя – прозрачный и последовательный.

Почему я бы не стал продавать Долиной недвижимость

После происходящего могу сказать откровенно: если Лариса Долина придёт ко мне покупать недвижимость в Таиланде, Болгарии или Камбодже – я просто откажусь. И не потому, что с ней что-то не так, а потому что я не хочу участвовать в историях, где спустя время законные сделки могут быть поставлены под сомнение из-за эмоций, давления или медийного эффекта. В моей профессии репутация и юридическая ясность – абсолютные приоритеты.