Светлана Гагарина, эксперт московской «Деловой России».

На днях ЦИАН отметил восстановление спроса на аренду торговых и офисных помещений в России. К сожалению, я как собственник офисных помещений класса В+ подтвердить восстановление спроса не могу, как и мои коллеги по столичному отделению «Деловой России». Наоборот – выручка падает, а мер поддержки так и не видно.  

Сейчас многие поняли: арендный бизнес может быть сохранен только путем поддержки арендаторов. Лично я всем обратившимся арендаторам предоставила скидки от 30 до 50 процентов на апрель, май, июнь 2020 года, но и это не спасло ситуацию в полной мере — из 20% площадей арендаторы все-таки выехали из-за невозможности продолжать бизнес. 

Общее падение моей выручки составляет 35%, при этом доля налога на имущество, которая составляла в январе 2020 года 11% от дохода, теперь составляет 19%. Те, кто как и я, сдают помещения в аренду через индивидуальное предпринимательство, никакой поддержки ждать не могут.

Отсрочка по уплате налогов – это прямое накопление долгов, учитывая, что до 1 декабря 2020 года мне будет необходимо уплатить налог на имущество, который в сегодняшних цифрах составляет выручку за период 2,5 месяца. Это падение в долговую яму. В настоящее время идут суды по снижению кадастровой стоимости в целях уменьшения налога на имущество. 

Я собрала несколько историй московских делороссов, которые являются моими коллегами по арендному бизнесу.

Учредитель ООО «Мигас» Артур Терисаян, рассказал, что теоретически бизнес может воспользоваться льготой по налогу на имущество, обозначенной в мерах поддержки, однако есть опасения, что это приведет к дополнительному налоговому контролю и связанными с этим дополнительными трудозатратами. За период самоизоляции Артур потерял около 50% выручки, предоставив арендаторам скидку в 50%. 

Основатель компании Vig trans Игорь Ребельский, сдающий офисы класса А+, подтвердил, что мер поддержки действительно нет. Эксплуатационная компания на свои услуги скидку не предоставила, однако по суду в предыдущем году была снижена кадастровая стоимость помещений, что немного облегчает его положение.

При этом по мнению Марии Ольшанской, мера по снижению имущественных налогов для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочки платежей для арендаторов отдельных категорий бизнеса работать не будет. 

Инга Легасова, общественный уполномоченный по вопросам женского предпринимательства, рассказала, что выручка от аренды за апрель-май упала на 100%. Все арендаторы ее помещений были вынуждены приостановить деятельность на период «нерабочих дней», Инга Легасова в свою очередь предоставила им арендные каникулы. Отказа от помещений не было, но и новые арендаторы в текущем периоде не пришли. 

Все участники опроса единодушно признали текущие меры поддержки совершенно неработающими. Единственный шаг, который реально поддержал бы арендный бизнес — это урегулирование вопросов по налогу на имущество, а именно, справедливая кадастровая стоимость и отмена налога на имущество за период «нерабочих дней» для всех арендодателей, включая индивидуальных предпринимателей, предоставивших скидку арендаторам, независимо от вида деятельности.  Как представитель московской «Деловой России» буду осваивать эти позиции в диалоге с органами власти.