На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН.

Сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях, если дело касается объектов недвижимости. Но зачастую выписка из ЕГРН используется в следующих случаях:

• для подтверждения права собственности при проведении сделок
  с недвижимостью;
• при открытии наследства;
• для оспаривания сделок в судебном порядке;
• для использования объекта в качестве залога;
• при подготовке процедуры дарения и т.д.

При проведении различных сделок с недвижимостью запрашивают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения, указанные в такой выписке, относятся к общедоступным.

Выписка этого вида содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ.

Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости рекомендуется заказывать как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко сможет проверить сведения, полученные от продавца.

При подготовке к сделке купли-продажи будет полезна также выписка о переходе прав. В ней содержатся данные о настоящем и предыдущих владельцах недвижимости с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Покупателю следует с осторожностью отнестись к выбранному для покупки объекту недвижимости в случае, когда происходила частая смена собственников. Такая история объекта недвижимости может частично свидетельствовать о скрытых проблемах этого объекта.

Заказать выписки из ЕГРН можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, на сайте Росреестра, а также через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех рабочих дней, в МФЦ срок предоставления выписок увеличивается до пяти рабочих дней. Самый удобный и быстрый способ получения выписок из ЕГРН – это онлайн-сервис. Он позволил сократить время выдачи необходимых сведений до нескольких минут.