Спрос на однокомнатные квартиры в Подмосковье существенно упал: теперь покупатели недвижимости предпочитают им студии и «двушки». Почему это так, а также стоит ли застройщикам отказаться от однокомнатных квартир в новых домах, рассказал генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков, передаёт «Радио 1».

Барсуков говорит, что дело тут не в снижении ипотечной ставки: в таком случае непонятно, почему люди, у которых маленький бюджет и которые получают субсидию на ставку, не переключились на «однушки» и не пострадал спрос на студии. Вероятнее всего, во всём виноват дисбаланс цен.

Барсуков объяснил, что когда растут цены, первым делом дорожают квартиры с меньшей площадью. Поэтому «однушки» подорожали быстрее и сильнее, чем «двушки» и «трёшки». Разница по цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой стала невелика. Но за счёт спроса цена сбалансируется. При этом необязательно, что двухкомнатные поднимутся в цене. Вероятно, что наоборот — подешевеют однокомнатные. 

«Хотя, учитывая, что тенденции у нас к росту, скорее всего, что двух- и трёхкомнатные квартиры будут догонять однокомнатные, дорожать. И мы увидим, что спрос на однушки вернётся, когда разница в цене между ними и двухкомнатными станет такой же, как было до роста цен», – добавил Барсуков. Он считает, что снижение популярности «однушек» временно, такая тенденция недолгосрочна.

Эксперт отметил, что неверная оценка конъюнктуры рынка уже становилась причиной банкротства застройщиков.