Продажи элитного жилья в Москве рухнули до минимума с 2022 года: итоги III квартала 2026

По данным аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года рынок высокобюджетных новостроек Москвы продемонстрировал минимальные показатели с III квартала 2022 года. По договорам долевого участия (ДДУ) девелоперы реализовали 13 573 кв. м квартир и апартаментов — это на 38,7 % меньше, чем годом ранее, и на 10 % ниже результата предыдущего квартала. Общая стоимость проданных лотов составила 24,9 млрд рублей, что на 41,6 % меньше годового показателя и на 19,1 % — квартального, такие данные изданию «Вести Подмосковья» предоставил директор по связям с общественностью компании «Метриум» Елена Кудымова.

При этом в 15 наиболее востребованных проектах элитного и делюкс-класса было продано 11,5 тыс. кв. м на сумму 20,4 млрд рублей. Доля этих проектов в структуре спроса по ДДУ по итогам июля — сентября 2026 года составила 85 %. Рейтинг самых популярных комплексов обновился на пять позиций.

Лидером продаж остаётся элитный ЖК «Коллекция Лужники» от ГК «Абсолют»: в III квартале в нём продали 2 532 кв. м (18,7 % от общего объёма реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам сентября 2026 года — 2,11 млн рублей.

На втором месте — ЖК «Доро Милле» от компании «Имена» (1 170 кв. м, 8,6 % от суммарного объёма продаж). Стоимость «квадрата» в сентябре составила в среднем 1,7 млн рублей.

Замыкает топ-3 ЖК «Бадаевский» от Capital Group: в июле — сентябре по ДДУ здесь реализовали 1 058 кв. м (7,8 % от общего объёма). В прошедшем квартале один из корпусов комплекса ввели в эксплуатацию — теперь квартиры в нём продают по договорам купли-продажи (ДКП). Средняя цена метра по итогам III квартала — 1,96 млн рублей.

В топ-15 самых продаваемых высокобюджетных новостроек вошли четыре проекта делюкс-класса: «Ле Дом» (Группа «ЛСР»), «Кло 17» (MR), «Пыжевский» (Tekta Group) и «ФАНТОМ» (Sense).

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках высокобюджетного сегмента по итогам III квартала составила 2,58 млн рублей — это на 7,9 % выше годового уровня и на 0,2 % больше показателя предыдущего квартала. При этом разброс цен в топ-проектах существенный: минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «ОПУС» от ГК «Пионер» (1,34 млн руб./кв. м), максимальная — в ЖК «Ле Дом» (5,28 млн руб./кв. м).

Эксперты связывают снижение спроса с изменением портрета покупателя. Как отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», сейчас в сегменте почти не осталось инвестиционных сделок — это связано с достижением временного потолка цен в проектах элитного и делюкс-класса. Основной объём покупок формируют конечные покупатели, которые предпочитают жильё на высоких стадиях готовности или уже сданные проекты. Особенно заметно сокращение продаж в сегменте делюкс-класса — на это повлияли пересмотр кадастровой стоимости объектов и предстоящая налоговая реформа, к которой клиенты ещё только адаптируются.

Ещё один тренд — рост доли предложения в сданных проектах: сейчас она составляет 19,9 %, что на 6,7 процентных пункта больше, чем годом ранее. Учитывая, что в высокобюджетном сегменте срок экспонирования лотов нередко достигает нескольких лет, значительная часть продаж проходит по договорам купли-продажи, а не по ДДУ.