Конец года — отличное время для составления прогнозов на будущее. Как тех, кто планирует приобрести жилье в столице, так и желающих сделать инвестицию в московскую недвижимость, интересует, какая ситуация сложится на рынке в течение следующих 12 месяцев. Однако прежде чем разбираться с тем, по каким ценам будет осуществляться продажа квартир на первичном или на вторичном рынке Москвы, стоит вспомнить основные тенденции уходящего года.

Московский рынок недвижимости в 2021 году

Уже можно констатировать, что столица сохранила лидерство по росту цен на «первичку» в стране. Ажиотажный спрос на жилую недвижимость привел к существенному удорожанию предложений в новостройках. Причина − льготная ипотека и прогноз на резкое увеличение себестоимости строительства. В результате, цены на квартиры от застройщика подскочили на треть, тогда как в течение длительного периода средний годовой рост цен не превышал 15%. При этом спросом стали пользоваться наиболее доступные жилые комплексы и малогабаритные квартиры.

В июле резко изменившиеся условия льготной ипотеки привели к падению продаж в столичных новостройках сразу на 30%, а в августе – еще на 5%. На вторичном рынке такая ситуация не наблюдалась, но прекратился ажиотаж.

В конце осени средняя стоимость «первичного» жилья превысила 300000 рублей за 1 кв. м. Причем в старых границах  Москвы этот показатель составил 325800 рублей (+1,5%), а в новых — 208000 рублей (+3,6%). Таким образом, за год цены в первом случае выросли на 33,3%, а втором их прирост составил 22,4%.

Чего ждать в 2022-м году

Эксперты считают, что рекордный взлет цен, наблюдавшийся в последние 18 месяцев на рынке новостроек, в будущем году замедлится. Такая же картина будет наблюдаться и по вопросу изменения стоимости квадратного метра жилья. Она, скорее всего, вернется на уровень, который был до пандемии. В частности, ведущие аналитики ЦИАН считают, что увеличение цен в наступающем году не превысит 15%. С ними, в целом, согласны и эксперты из РАСК. Они утверждают, что по итогам будущего года рост цен на московские новостройки будет около показателя «3–5% + величина инфляции в процентах». Похожий прогноз дли и в «Сбере». Там считают, что в 2022 году рост цен на «первичку» не проявит высокую положительную динамику и стабилизируется. С другой стороны снижения стоимости жилья в новых домах не ожидается, так как существенно подорожали строительные материалы и рабочая сила.