Риэлтор предложил запускать в ипотеку только построенное жилье

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев сообщил, что на сегодняшний день большинство продаж жилья на первичном рынке производится с помощью рассрочек от застройщиков. Но этот метод несет большие риски, которые может устранить введение Центробанком выдачи жилищных кредитов только после сдачи квартир в эксплуатацию, пишет Общественная Служба Новостей.

«С точки зрения дольщика, договоры, которые не регистрируются в Росреестре — а это значительная часть, — очень часто не содержат необходимых инструментов для защиты покупателя. Даже в регистрируемых договорах это не всегда есть, и в случае банкротства обязательства по этим договорам попадают в конкурсную массу. Поэтому тут нужно правильно выбирать юридическую форму договора, обязательно его регистрировать и так далее, — говорит собеседник издания. — А с точки зрения защиты застройщика нет никаких гарантий, что дольщик в обозначенный срок выполнит обязательства и не расторгнет договор. Весной объем расторжений доходил от 10 до 30 % до момента следующего платежа», — говорит Апрелев. 

Эксперт предлагает изначально оценивать надежность заемщика сразу при желании приобрести жилье в рассрочку. Для этого его нужно отправлять в банк, чтобы там оценили кредитоспособность и только потом гарантировать выдачу ипотечного кредита после того, как квартира будет уже готова. В выплатах до этого ипотечных ставок и наполнении эскроу-счетов риэлтор вообще не видит смысла. 

«Получается, что человек взял ипотечный кредит, прибавил к нему свой первый взнос и полностью наполнил эскроу-счет и теперь сидит, ждет и платит проценты по ипотеке, а жилье не строится. Это ситуация, в которой сейчас находятся как минимум 30 % всех дольщиков в стране», — отметил эксперт.

Он считает, что необходимо исключить требование к заемщикам полностью наполнять эскроу-счета, заменив это несколькими ступенями риска с небольшими взносами. Тогда квартиру можно будет выкупить, когда она будет готова, а проценты станут уплачиваться после заселения. 

«На мой взгляд, Центробанк тут должен включаться в процесс регулирования, а он, наоборот, дистанцируется. Пока проценты по депозитам у нас высокие, никто никакие деньги на эскроу-счета бесплатно не понесет. Поэтому в сегодняшней ситуации единственный вариант вернуть спрос на рынок новостроек и вернуть доверие к этому рынку, с моей точки зрения — это переход на такую модель», — заключил Апрелев.