Сентябрьский рынок недвижимости: небольшой рост цен в новостройках и сокращение предложения

Осень началась для первичного рынка жилья России с умеренного роста цен. Согласно данным сервиса Яндекс Недвижимость, в сентябре 2025 года медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках составила 191 тыс. рублей, что на 0,3% выше, чем в августе. При этом общее количество предложений сократилось на 2,2%.

Аналитики отмечают, что такая динамика отражает последствия летнего оживления: снижение ключевой ставки стимулировало спрос, и наиболее доступные объекты быстро покинули экспозицию.

Москва: самые дорогие новостройки страны

В столице медианная цена на первичном рынке достигла 478 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,9% выше августовского уровня. Количество доступных для покупки предложений сократилось на 4,5%. Медианная стоимость квартиры в московских новостройках составила 23,1 млн рублей при средней площади 53,1 кв. м.

Спрос на столичное жильё по-прежнему остаётся высоким: многие покупатели рассматривают разные варианты, начиная от вторичного рынка и заканчивая новыми жилыми комплексами. Те, кто планирует купить квартиру в Москве, сталкиваются с тем, что доступные по цене объекты быстро уходят с рынка, особенно в популярных районах.

Подробно отследить актуальную стоимость новостроек в Москве можно на специализированных площадках, где собраны предложения от застройщиков и агентств недвижимости.

Динамика в регионах

В сентябре наиболее ощутимый рост стоимости зафиксирован в Краснодаре (+4,2%), Санкт-Петербурге (+3,8%) и Перми (+2,6%). В то же время Челябинск (-5,2%), Уфа (-3,6%) и Волгоград (-3%) показали снижение цен на новостройки.

По итогам месяца в пятёрке городов с наиболее высокой стоимостью оказались Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Уфа.

Итог

Рынок первичного жилья продолжает оставаться чувствительным к изменению спроса: сокращение предложения ведёт к росту цен в ряде городов, особенно в столице и на юге страны. Наблюдается постепенное смещение рыночного баланса в сторону продавцов, что особенно заметно в сегменте качественных проектов с продуманной инфраструктурой.

Для покупателей в условиях ограниченного выбора скорость принятия решений становится ключественным фактором. Наиболее перспективные лоты уходят с рынка быстро, что требует от участников сделки четкого понимания своих приоритетов и готовности к взвешенным, но оперативным действиям.