Покупательский спрос россиян на турецкую недвижимость заметно эволюционировал – такое заявление сделали специалисты агентства недвижимости Alanya Property Sales на основе анализа динамики покупок объектов недвижимости в Турции. Риэлтор компании рассказала «Вестям Подмосковья», как изменились предпочтения наших соотечественников за последние годы. 

Так, статистика показала уменьшение количества сделок в декабре 2022 года на 6,67% относительно ноября того же года. Число операций с участием россиян в абсолютных значениях снизилось на 172 единиц. В последнем месяце прошлого года было сделано 2403 российские сделки на турецком рынке недвижимости. Однако такое снижение довольно незначительно по сравнению с итогами декабря 2021 года – количество сделок превысило их на 171,52%, или на 1518 операций, а результат декабря 2020 года – на 838,67% (+2147).

«К недвижимости в Турции россияне в основном всегда относились согласно поговорке: курица не птица, Турция не заграница. Недвижимость в этой стране приобретали те, кому нравилась сама страна, у кого не хватало средств на ту же Испанию, либо те, кто хотел сэкономить на продолжительном отдыхе, не быть привязанными к самолетам», – отметила в этой связи замдиректора агентства недвижимости Alanya Property Sales Анастасия Кезик.

Всего же за 2022 год россияне приобрели в Турции 16 312 объектов недвижимости – в три раза, или на 203,25%, больше, чем за весь 2021 год – 5 379 приобретенных объектов. И больше чем покупатели из других стран – например, Ирана и Ирака вместе взятых (совокупно 19487 сделок в Турции), а иранцы и иракцы занимают, соответственно, второе и третье места по лидерству в сфере покупок турецкой недвижимости. Жители Ирана заселили 8 223 объекта, а Ирака – 6241. 

Причины покупок россиянами недвижимости в Турции поменялись: «Приоритетом стала возможность получить ВНЖ и проживать в стране, работая удаленно, а также вложение средств с гарантированной возможностью перепродажи в дальнейшем как минимум за ту же сумму, а, как правило, дороже», – отмечает специалист: с такими целями закупаются квартиры на стадии проекта, так как через два года ввода объектов в эксплуатацию их цена взлетает на 15–20%. «Даже если не планируют переезжать в Турцию сейчас, делают ВНЖ и, таким образом, получают возможность приехать на ПМЖ, если вдруг ситуация изменится», – уточняет Кезик.

Кроме того, указывает риэлтор, изменился и набор приоритетных «опций» россиян – базовые близость к морю и бассейн на территории дополнились обязательным наличием поблизости различной социальной инфраструктуры – образовательных учреждений, в том числе дошкольных, бытовых сервисов, благоустроенных торговых центров и т. д.

При этом соотечественники в большинстве своем, как и прежде, предпочитают небольшие по площади и количеству комнат квартиры, добавляет эксперт: «Если у семьи с двумя детьми в России была трехкомнатная квартира, то и здесь они выбирают квартиру планировки 2+1. Часто на вопрос, если можно за те же деньги приобрести квартиру с бОльшим количеством комнат, то почему выбирают меньшее, отвечают – а что делать в большой квартире?».  

Специалист замечает, что по своим запросам от покупателей из других регионов отличаются москвичи: «Клиенты из российской столицы предпочитают либо квартиры с возможностью устроить отдельный кабинет, либо виллы с участками земли и собственными бассейнами». В целом же, по признанию Кезик, у россиян почему-то существует мнение, что маленькую квартиру в случае необходимости можно перепродать быстрее. Однако в отношении Турции это правило не срабатывает: «Только пожив в Турции, пообщавшись с турками, начинают понимать, что комфортнее, если у каждого в семье есть своя комната и общая гостиная», – подчеркнула в заключение эксперт.