16 февраля в Общественной палате России прошел круглый стол «Актуальные вопросы законодательного урегулирования риэлторской деятельности в России». На нем депутаты Московской городской думы Елена Николаева и Наталья Метелина, а также профильные объединения предпринимателей поддержали идею о принятии специального закона Москвы, регулирующего риэлторскую деятельность, с последующим распространением этой практики.    

Председатель комитета по развитию рынка недвижимости московской «Деловой России», президент Лиги технического аудита Анна Лупашко отметила, что более чем в 75 процентах случаев при сделках с недвижимостью принимают участие посредники, но существующее законодательство не отвечает интересам участников сделок.  

«Дискуссия о необходимости законодательного регулирования риэлторской деятельности идет не первое десятилетие. Попытки урегулировать риэлтерскую деятельность делались начиная с 1994 года. Примерно 5 лет назад очередная попытка урегулировать риэлторскую деятельность закончилась ничем. Тогда проект ФЗ о регулировании риэлторской деятельности в РФ не был поддержан министерством экономики, а профессиональное риэлторское сообщество, не проявило, на мой взгляд, должной стойкости в отстаивании собственных интересов», — считает Анна Лупашко. 

По мнению участников рынка недвижимости, сейчас появились условия для регулирования риэлторской деятельности, для принятия федерального закона, определяющего круг универсальных посредников. Это могло бы сделать проще взаимоотношения между государственными органами и частными лицами при проведении операций на рынке недвижимости. В профильный комитет «Деловой России» поступило предложение от столичной Ассоциации риэлторов рассмотреть проект закона о регулировании риэлторской деятельности. Эта работа была проведена и предлагаемый законопроект получил поддержку профессионального сообщества.

Кроме отсутствия государственного регулирования, пояснила Анна Лупашко, относится то, что большая часть сделок не отражается в налоговой отчетности, а на рынке процветают черные маклеры. Также деятельность большинства агентств недвижимости не застрахована,  порог для входа в профессию практически нулевой и любой желающий может объявить себя специалистом. Есть и проблема подготовки кадров, так как отсутствует их единый стандарт.  

Депутат московской городской Думы Наталия Метлина считает, что если бы все специалисты по сделкам с недвижимостью в Москве были бы самозанятыми или индивидуальными предпринимателями и платили 6% от своего дохода, то сумма налогов для государства приблизилась бы к 1 млрд рублей. 

В свою очередь, президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский подчеркнул, что необходимо законодательно выделить сферу риэлторской деятельности и ее место в правовом регулировании.  Также необходимо определить систему уплаты налогов в отрасли, определить барьеры для доступа в профессию, принять профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.   

По словам руководителя комитета по законодательству Российской гильдии риэлторов Кирилла Кашина, в России примерно 60 млн домовладений. Их них в среднем три млн в год меняют своего владельца. При средней цене квартиры примерно в два млн рублей общая сумма сделок превышает шесть трлн рублей ежегодно: 

«Это больше, чем выручка всей строительной отрасли. При этом за помощью к риэлторам обращаются около 75 процентов участников рынка, а выручка риэлторских услуг оценивается примерно в 150 млрд рублей. Обеление этой индустрии несет очень большие положительные изменения, связанные с собираемостью налогов». 

Член Совета Московской Ассоциации риэлторов Наталья Соломонова, отметила, что необходима консолидация всего профессионального сообщества, депутатов, институтов гражданского общества для придания цивилизованных форм обороту на рынке недвижимости. 

Председатель комиссии Общественной палаты РФ по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик также высказался в поддержку предлагаемых изменений в законодательство, заявив, что будет поддерживать придание импульса для перемен в отрасли. Формирование государственного регулирования риэлторской деятельности должно позитивно отразиться на самих риэлторах, а их услуги станут прозрачны и приобретут доверие со стороны граждан. Предлагаемый законопроект будет рассмотрен на площадке Общественной палаты РФ в формате нулевых чтений.

«Граждане должны быть уверены в том, что они обращаются к профессионалу, который окажет услуги на должном уровне и будет нести ответственность за качество своей работы. Вместе с тем, необходимо соблюсти баланс между гарантией оказания населению надежных посреднических услуг и защитой профессиональных интересов самих членов риэлторского сообщества», — резюмировал Корсик.