Часть жилого комплекса — долгостроя в городском округе Красногорск Московской области будет достраиваться за счет средств инвестора — ББР Банка. Финансовая организация выделит около 700 млн рублей на завершение строительства корпуса № 1, готовность которого в настоящее время составляет менее 50%. Работы начнутся в июле этого года. Об этом изданию «Вести Подмосковья» сообщили в компании-застройщике ЖК «Опалиха Парк» — ООО «Авест».

Более двух месяцев назад «Вести Подмосковья» рассказали, как продвигается и не продвигается строительство жилого комплекса в Красногорске. Напомним, что работы по строительству ЖК начались около семи лет назад и должны были закончиться в 2017 году. Но к назначенному сроку обещания выполнены не были, а из пяти корпусов началось возведение только одного, но и тот не достроили. Прежние руководители застройщика продолжали продавать квартиры, пытались переподписывать договоры с дольщиками на других условиях, взяли крупный кредит. В итоге бывший директор был обвинен в мошенничестве и оказался под стражей. Новое руководство вместе с инвестором (ББР Банк) пытались найти выход из ситуации и продолжить строительство.

По всей видимости, вопрос удалось решить, так как в ООО «Авест» заявили на днях о том, что в июле текущего года строительство жилого комплекса будет возобновлено. Дольщиков предупредили, что первый корпус будет в основном достроен в прежнем виде (площадь квартир, этажность и внешний облик сохранятся), а остальные корпуса возведут по новому проекту, который совсем скоро – до конца апреля — будет представлен общественности. Финансировать строительство новых корпусов планируется согласно требованиям законодательства — с применением эскроу-счетов.

Дольщикам, приобретавшим квартиры в не начатых корпусах, будут предложены равноценные квартиры в первом корпусе или в будущих новых корпусах. Ожидается, что застройщик предложит дольщикам еще несколько вариантов восстановления их прав.

Строительные работы начнутся с расконсервации объекта. До этого времени сотрудникам ООО «Авест» предстоит восстановить рабочую документацию проекта, которую прежнее руководство «потеряло». Также в июле будут выявлены пришедшие в непригодное состояние фрагменты первого корпуса и ликвидированы подтопления, если таковые обнаружат. Рабочие очистят территорию и подготовят строительную площадку.

Застройщик объяснил свое решение о строительстве жилого комплекса по новому проекту. Как известно, губернатор Московской области Андрей Воробьев поставил задачу решить в Подмосковье проблему обманутых дольщиков в течение трех ближайших лет. Достройка первого корпуса за счет средств инвестора — это самый быстрый путь. После расконсервации с имеющимся на руках разрешением на строительство достроить корпус можно достаточно оперативно. В случае же взаимодействия с Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства (ДОМ.РФ), необходимо назначать конкурсного управляющего, признать застройщика банкротом, сформировать реестр требований участников строительства и пройти другие процессы. Это может затянуться на длительное время – на год и более. И лишь потом Фонд принимает решение — нужно или нет завершать строительство.

В данном случае Фонд, с высокой долей вероятности, может принять решение о нецелесообразности завершения строительства, так как во всем комплексе построена лишь часть корпуса № 1, к которому еще нужно подводить коммуникации, а инфраструктура ЖК пока полностью отсутствует. В таком случае дольщики смогут рассчитывать лишь на получение денежной компенсации, размер которой будет определяться от рыночной стоимости объекта с учетом стоимости степени готовности. Исходя из того, что дольщики все-таки хотят въехать в свои квартиры, которые они ждут, в ООО «Авест» и было принято решение достраивать объект с помощью инвестора.

«Закончить строительство корпуса № 1 и урегулировать отношения с дольщиками корпусов № 2 и № 5 в сжатые сроки по силам лишь заинтересованному в проекте инвестору, и теперь он определен в лице ББР Банка. Инвестору же, в свою очередь, необходимо не только обеспечить обманутых дольщиков равноценным жильем, но и возместить уже понесенные убытки. А это возможно лишь при реализации нового проекта», — отметил генеральный директор ООО «Авест» Дмитрий Наумов.

По его словам, проект жилого комплекса, в который войдет и первый корпус, будет иметь ряд преимуществ. Это монтаж инженерных систем нового поколения с установкой системы «Безопасный регион». Вместо ранее планировавшихся крышных котельных будет организовано централизованное теплоснабжение.

Усилиями застройщика будет организован второй выезд с южной стороны ЖК. Как отмечается на официальной странице проекта в социальных сетях, «новая дорога пройдет по участкам, планируемым к выводу из состава защитных лесов, и соединит ЖК «Опалиха Парк» с ЖК «Лесобережный» с последующим выездом автомобильного транспорта на Новорижское шоссе. В границах полосы отвода дороги будут проложены инженерные сети и возведены элементы благоустройства».

В проекте предусмотрено увеличение мест в проектируемых детском саде и школе при комплексе в два раза. Здание школы вынесут за территорию ЖК, чтобы во двор не заезжали машины и не заходили посторонние люди. Паркинги будут оборудоваться отдельно (от изначального плана сделать парковку в подвале пришлось отказаться из-за высокой обводненности). Плюсами проекта также станут благоустроенные лесная зона и набережная вдоль реки Липка.

Подробности того, что планируется сделать в жилом комплексе, застройщик обещал представить уже в ближайшее время.