Эксперт рынка недвижимости, основатель агентства Ageeva Real Estate Татьяна Агеева рассказала изданию «Вести Подмосковья» о том, какая ситуация может сложиться на рынке российской недвижимости в 2024 году. По ее прогнозам, рынок ждет период «охлаждения». Причина кроется в повышении процентной ставки ЦБ РФ и ипотечной ставки соответственно. 

«В конце 2023 года покупатели брали кредиты по ранее одобренным условиям. Теперь сроки старых одобрений истекают, на рынке появляются более высокие ипотечные ставки. Ужесточаются и условия льготных программ. Повышен первый взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. Некоторые банки теперь берут с застройщиков комиссию за оформление льготных ипотек. Многие семьи, кто рассчитывал на кредиты, отложат покупку квартиры или снизят требования, чтобы вписаться в бюджет. Именно ипотека последние годы была основным двигателем рынка российской недвижимости», – отметила Агеева. 

Специалист обратила внимание на естественную смену циклов на рынке. По ее словам, может произойти временное снижение цен, так как к началу 2024 года тренд на подорожание жилья уже «выдыхался». Существенных обвалов стоимости ждать не стоит, ведь недвижимость подешевеет неравномерно. Например, ценовые изменения практически не затронут объекты в хороших локациях, а менее востребованные предложения, наоборот, станут доступнее. В верхнем ценовом сегменте значительного снижения цен не будет – эта наименее зависящая от ипотеки часть рынка. 

Татьяна Агеева подчеркнула, что вторичное жилье «просядет» сильнее. Это связано с тем, что покупателю все равно выгоднее брать льготную ипотеку, которой можно воспользоваться только на первичном рынке, чем рыночную для вторички. 

«В середине года рынок перейдет от снижения к спокойному восстановлению. Сомневаюсь, что льготные ипотечные программы закроются. Вероятно, произойдет их трансформация – например, усиление таких адресных вариантов, как военная и IT-ипотека», – подытожила эксперт.