Самую дешевую комнату в Москве можно купить за 2 млн рублей

В сентябре предложение в сегменте столичных комнат сократилось до минимальных значений за последние полтора года, а цены продолжили расти. Об этом изданию «Вести Подмосковья» рассказали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

На данный момент к покупке доступны 678 комнат. Средняя стоимость такого вида жилья составляет 5,5 млн рублей (+6% за год). Самую дешевую комнату получится приобрести за 2 млн рублей. Речь идет об объекте площадью 11,2 кв.м. в трешке с «хвостом», приватизированной в 2023 году. Квартира находится в доме на Ферганском проезде в районе Выхино-Жулебино. 

Самая дорогая комната, в свою очередь, обойдется в 15 млн рублей. Это объект площадью 17,1 кв.м. в Хамовниках. Комната находится на пятом этаже пятиэтажного дома, построенного в 1914 году. 

«На фоне высоких ставок и дорогой ипотеки рынок комнат в Москве за последние месяцы заметно оживился. Объем предложения сократился до минимума за полгода, а цены показывают рост быстрее, чем на квартиры. Это не случайный скачок, а следствие устойчивого спроса со стороны покупателей, у которых нет возможности выйти на рынок полноценного жилья. Сегодня комната — это не инвестиционный актив, а вынужденный компромисс. Есть и перекосы: на рынке встречаются комнаты за 12–15 миллионов рублей. Это не рыночная цена, а желание собственника. Как правило, такие объекты не продаются месяцами.

Ожидать снижения цен на комнаты в ближайшие месяцы не приходится. Пока Центробанк не начнет снижать ключевую ставку, ипотека останется дорогой, и спрос на комнаты будет держаться. А с ним — и цены. Поэтому рынок комнат сегодня — это индикатор общей недоступности жилья. Чем больше покупателей не могут позволить себе даже студию, тем сильнее оживает сегмент, который многие давно списали со счетов», — объяснил гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.