В международном мультимедийном пресс-центре РИА Новости состоялся круглый стол по теме «Эволюция на рынке загородной недвижимости: повышение доступности индивидуального жилья за счет системных решений». В обсуждениях приняли участие министр жилищной политики Московской области Инна Федотова, управляющий директор компании «Самолет Дом» Иван Виноградов, вице-президент банка ДОМ.РФ по развитию государственных программ Андрей Бахмутов и директор направления исследований опыта клиентов Ipsos Марина Лучина. Модератором выступила руководитель редакции РИА Недвижимость Ольга Набатникова. На мероприятии побывал и корреспондент «Вестей Подмосковья». 

Подмосковье обычно воспринимается как территория многоэтажного строительства, но при этом значительная часть вводимого жилья — это все же частный сектор. Дома строятся хозяйственным способом. «В 2022 году мы зарегистрировали ввод ИЖС в размере 9,5 млн квадратных метров. Основная часть объектов была зарегистрирована по дачной амнистии. Застройка ИЖС действительно осуществляется хаотично, и ранее определенного подхода мы не видели», — отметила министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова. 

Однако сейчас практика меняется. Правительство Московской области способствует развитию территорий по новой идеологии комфортного проживания. Так, в марте 2023 года в Дмитровском округе запустили первый крупный кластер индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от системного девелопера — Группы «Самолет». 

Министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова подчеркнула, что граждане, желающие проживать в своих домах, хотят также видеть хорошие дороги, социальную инфраструктуру. «Необходимо не только построить дом, но и сбалансировать нормальную жизнь. Человек должен чувствовать себя на своей территории комфортно, заниматься спортом, играть с детьми и иными способами обеспечивать свой досуг. Чтобы этого добиться, нужно было внести изменения в региональные нормативы градостроительства Московской области и принять стандарты, которые бы позволяли в дальнейшем реализовывать такие большие проекты. Мы решили, что все территории, которые необходимо развивать под ИЖС, должны быть зонами комплексного развития. Застройщику необходимо разрабатывать проекты планировок зон для размещения школ, поликлиник и общественных зданий, развивать транспортную инфраструктуру и концентрировать эти действия в одном юридическом документе, который называется договором комплексного развития территории», — объяснила Инна Федотова. 

Кластер ИЖС — это территория площадью не менее 100 га. У частных домов, коттеджей и таунхаусов внутри поселка должен быть единый архитектурный стиль. Также застройщику нужно построить и передать социальные объекты в муниципальную собственность, чтобы каждый житель имел возможность бесплатно прикрепляться к поликлинике и отправлять детей в образовательные учреждения. Необходимо и комфортное единое содержание кластера опытной управляющей компанией. Она сможет помогать гражданам решать такие вопросы, как подведение электричества или газа, починка крыши и прочие. 

«В прошлом году на территории Подмосковья нами были проработаны 4 зоны — Дмитров (1 051 га), Истра (285 га), Пушкино (734 га) и Наро-Фоминск (844 га). На этих территориях мы предполагаем возведение объектов ИЖС в объеме почти 3 млн квадратных метров с социальной инфраструктурой и улично-дорожной сетью как внутри кластера, так и снаружи, чтобы было удобно добираться. Общественный транспорт тоже необходимо организовать», — рассказала Инна Федотова в ходе своего выступления. 

Также в ходе круглого стола отмечалось, что «Самолет» — не единственный крупный застройщик, заявивший о своем интересе к рынку загородного строительства. Но это первая компания, которая запускает в Московской области крупный проект ИЖС с кластерным подходом. «Два года назад Группа «Самолет» стала заниматься не только рынком МКД, но и ИЖС. Напомню, что мы специализируемся на комплексном освоении территории. Нужно делать так, чтобы конечный продукт был интересен и покупателям в силу доступности, и банковскому сообществу. ИЖС должен стать полноценным сегментом экономики. Сейчас 86% объектов на рынке загородной недвижимости — это участки без подряда. Люди берут на себя бремя в ближайшие несколько лет инвестировать в строительство дома и подведение необходимых сетей, и зачастую это отнимает гораздо больше денег и времени, чем изначально казалось», — рассказал управляющий директор компании «Самолет Дом» Иван Виноградов. 

Как «Самолет» выводит рынок ИЖС на новый уровень? Девелопер создал новый подход к частному домовладению: дома с небольшими участками в коттеджных поселках со всей социальной, коммерческой инфраструктурой, а также с подключением к единым сетям. Стройка ведется с привлечением финансирования от банка, до ДДУ, с эскроу-счетами. А купить загородную недвижимость можно по таким же ипотечным программам, как квартиры. Действуют льготные программы, семейная ипотека и ипотека для IT специалистов.  

В каждом из четырех подмосковных кластеров разработана градостроительная схема. Они располагаются на очень активных транспортных артериях. Каждый самодостаточен и обеспечен социальными объектами. Так, кластер в Дмитрове был запущен в продажу в марте, и первые 130 домов уже находятся в реализации. К концу года «Самолет» собирается ввести еще порядка 300 домов и 13 таунхаусов. Для жителей Дмитровского кластера доступен собственный пруд, спортивные площадки, коворкинг, школа, комплекс придорожной торговли, баня, склад временного хранения и коллективные огороды. Ввод кластеров Пушкино и Истры стартует в 4 квартале 2023 года, а ввод кластера в Наро-Фоминске — в 2024-м.