Тенденция на покупку самой дешевой недвижимости низкого качества в последние недели характерна практически для всей России. Это также следует из данных «ИНКОМ-Недвижимости», о чем пишет издание Life.ru. Сейчас средняя стоимость квадратного метра первичных квартир в старых границах Москвы равняется 370,4 тысячи рублей, а в Новой Москве — 235,4 тысячи рублей. На вторичном рынке эти цифры составляют 286,4 тысячи рублей и 205,6 тысячи рублей. 

«Если есть цель найти самые низкобюджетные варианты на первичном рынке Москвы, то искать стоит малогабаритную студию в отдалённых от центра районах. При этом дом должен быть на этапе строительства. Сейчас в проектах, находящихся на стадии котлована, лоты стоят на 20% дешевле, чем в новостройках высокой стадии готовности. Стоит отметить, что в настоящее время нет предпосылок для снижения цен на первичку. На вторичном рынке самой дешёвой будет небольшая однушка или студия без ремонта, также расположенная на окраинах города, — подтвердил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Эксперты советуют при выборе квартиры учитывать транспортную доступность до центра города, наличие парков и инфраструктуры, а также возможную стоимость ремонта. Апартаменты приобретать сейчас вообще не рекомендуется из-за их непонятного до сих пор статуса, а вот приобретение квартиры в «хрущевке» дома под реновацию может стать хорошим вложением средств. И в любом случае у старых домов есть устойчивая, сложившаяся десятилетиями инфраструктура. 

С другой стороны, для людей с ограниченным бюджетом может быть более выгодной покупка в новостройке, так как здесь можно получить выгодный ипотечный кредит или воспользоваться субсидированными ставками от застройщиков. Новая ставка по льготной ипотеке на новостройки сейчас составляет 9%, а ставки по программам на вторичном рынке жилья находятся в диапазоне от 14 до 16%. В целом эксперты сходятся в том, что несмотря на тенденцию на снижение ключевой ставки, на рынке недвижимости формируется «новая реальность». Поэтому лучше сейчас подождать, наблюдая за рынком ипотеки. 

«У многих застройщиков уже разработаны субсидированные программы семейной и льготной ипотеки с комфортными ставками на весь срок кредитования. На рынке сейчас наблюдается широкий выбор квартир, однако при возможном сокращении объёмов жилищного строительства нельзя исключать уменьшения предложения. А это вряд ли понравится покупателям», — так считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Как сообщали «Вести Подмосковья», в России на 7% вырос спрос на студии. В ряде городов-миллионников интерес к таким объектам увеличился более чем на 50%. Такую оценку динамики спроса дали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».