На сегодняшний день в Москве продается 5,3 тысячи апартаментов на рынке первичного жилья. В основном покупателям предлагаются двухкомнатные варианты. Минимальный ценник зафиксирован в Бибирево, где в строящемся комплексе продают апартаменты площадью 20,6 «квадрата» за 4,66 млн рублей. Тем, кто собирается приобретать такой формат жилья для последующей сдачи в аренду, важно учитывать несколько моментов при уплате налогов. Об этом изданию «Вести Подмосковья» рассказал налоговый юрист Александр Вешкурцев. 

«Налоги на апартаменты, рассматриваемые как коммерческая недвижимость, могут быть выше. В Москве, например, налог на имущество физических лиц для жилья составляет от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости, в то время как для апартаментов ставка фиксирована и составляет 0,52%. Самозанятый может сдавать в аренду только одну квартиру и платить налог от 4 до 6% в зависимости от типа арендатора, а если речь идет о нескольких квартирах, придется регистрировать ИП. Этот процесс нужен и в случае с апартаментами — самозанятый не может сдавать коммерческую недвижимость», — объяснил специалист.

По мнению Вешкурцева, стоимость апартаментов стоило бы снизить не менее чем на 20% по сравнению с аналогичными квартирами. Предполагается, что апартаменты должны стоить дешевле для компенсации дополнительного расхода — высокой налоговой нагрузки. Так получилось бы сбалансировать затраты и увеличить конкурентоспособность апартаментов на рынке недвижимости.

«Для налоговых органов важен не только тип недвижимости, но и полная отчетность о доходах от продажи или аренды. Каждый случай обрабатывается индивидуально. При продаже квартиры физлицо обычно платит НДФЛ с полученного дохода по ставке 13%. В случае с продажей апартаментов может потребоваться уплата НДС, особенно если они использовались для коммерческой деятельности», — предупредил Александр Вешкурцев.