В некоторых многоквартирных домах Подмосковья предусмотрены общие пространства для жильцов нескольких квартир. Чаще всего они находятся за отдельной дверью. Так, эта дверь должна открываться изнутри без ключа и обязательно наружу (СНиП 2.01.02-85). Существуют и другие правила, из-за которых у соседей порой случаются скандалы. 

Вся территория за пределами квартиры считается общим имуществом всех собственников дома. В статье 36 ЖК РФ сказано следующее: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно <...> помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, <...>, коридоры». А также важно помнить, что «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме» (п.3 ст.36 ЖК РФ). То есть не одних лишь ближайших соседей по этажу, а вообще всех собственников. 

«Бывает, что несколько жильцов используют общедомовое пространство, расположенное максимально близко к входам в их квартиры. Наиболее частый формат — защищенное хранение пачкающих (велосипеды, детские коляски, уличная обувь, предметы для прогулок с животными) или негабаритных предметов (лыжи, садовый инструмент, мебель). Основное правило для размещения вещей – пожарная безопасность, когда проходы не загромождены, отсутствуют легковоспламеняющиеся или токсичные предметы и жидкости», — объяснил депутат муниципального округа Ломоносовский Владимир Калинин в беседе с изданием «Вести Подмосковья».

Он отметил, что в зависимости от договора управления это пространство ремонтируется за счет общих средств собственников примерно раз в пять лет силами УК. «Немаловажным является сохранение добрососедских отношений, когда признается негласное правило равного использования общего коридора. Конфликты за территорию могут повлечь за собой реакцию проверяющих органов или управляющей организации», — предупредил Калинин. 

Что же делать, если слишком предприимчивые соседи, например, облюбовали общий коридор под склад? Ставят загораживающие проход вещи и коробки, хранят продукты с характерным ароматом. Конечно, сначала стоит попробовать себя в роли дипломата. К сожалению, договориться спокойно не всегда удается, поэтому всегда остается вариант составления заявки в управляющую компанию или на имя главы ТСЖ. Ссылаться можно как на противопожарную безопасность, так и на нарушение санитарно-эпидемиологических норм. Если и там не получилось добиться расхламления общего коридора, то стоит обратиться на портал «Добродел» или в Госжилинспекцию Подмосковья. 

А кому придется убираться в общем коридоре, который находится за отдельной дверью? Чаще всего график дежурств составляют сами жильцы расположенных там квартир. А иногда все придерживаются простого правила хорошего тона и без графика — моют за собой пол, если прошлись в грязной обуви, подметают просыпавшийся из пакета мусор. В некоторых случаях, если ключ от отдельной двери есть у консьержа, заниматься поддержанием чистоты может уборщик. 

Из любопытного по теме: прошлой осенью в СМИ попала информация о случае захвата общедомовой территории в Москве. Издание «Вести Подмосковья» рассказывало, что в Мосжилинспекцию пришло письмо от жильцов подъезда одного из домов на Солнцевском проспекте. Их сосед создал около мусоропровода питомник для разведения животных на продажу — поставил 10 клеток с морскими свинками и крысами. В УК на жалобы недовольных граждан не реагировали, поэтому пришлось подключать вышестоящие инстанции. Инспекторы пообщались с владельцем подъездного зоопарка и смогли его убедить переместиться в пределы квартиры. Коммунальщики даже помогли ему перенести клетки.