Каждый рано или поздно сталкивается с потребностью сделать ремонт в квартире. Одни наводят легкую «косметику», а другие берутся за кардинальные перемены в своем уголке. Для проведения необходимых работ можно как нанять бригаду специалистов, так и справиться своими силами, если в семье кто-то разбирается в вопросе. Издание «Вести Подмосковья» выяснило у экспертов, какие есть правила проведения ремонта в квартире, что делать с недовольными соседями и как отстоять свои права при условии соблюдения законодательства.

Важно помнить, что громкие ремонтные работы разрешается проводить в определенное время. В столичном регионе график установлен следующий: с 9 до 19 часов с перерывом с 13 до 15-ти. По выходным шуметь нельзя, лучше заниматься поклейкой обоев или сборкой мебели. Некоторые моменты нужно предварительно согласовать с администраций. Это касается, например, расширения санузла и переноса газовой плиты.

«Также нельзя сносить несущие конструкции и изменять их, расширять комнату за счет площади ванной и кухни, совершать какие-либо изменения с вентиляционными каналами, менять газовую плиту на электрическую без согласования с газовой службой, переносить стояк водопровода или канализации, объединять балкон с комнатой, делать дополнительное окно, захватывать общее имущество, перемещать санузел или кухню, если есть соседи снизу, а также делать комнату без окон и естественного освещения и объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой», — предупредила доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева.

Судебный юрист Евгения Белоусова рассказала, что собственник квартиры, который делает ремонт, имеет право получить налоговый вычет за отделку, то есть вернуть 13% стоимости работ (ст.220 НК РФ). Условие сделки – квартира должна быть куплена у застройщика в новом здании без отделки. Кроме того, можно обратиться в УК за безвозмездной помощью. «Владельцам квартир также принадлежит доля в общедомовом имуществе, за содержание которого отвечает управляющая компания. УК должна ремонтировать общее имущество, даже если оно находится в квартире собственника», — подчеркнула Евгения Белоусова.

Также во время ремонта можно держать некоторые материалы на лестничной площадке, но в пределах разумного. Она все-таки относится к общедомовому имуществу, которым могут пользоваться все жильцы. Главное – помнить, что в многоквартирном доме всегда есть много людей и еще больше мнений, и всегда нужно оставаться адекватной личностью, способной вести диалог и искать компромиссы. В том числе, например, увеличить перерыв во время шумных работ, если у соседей спит ребенок и они попросили об этом. Но на слишком большие уступки тоже не стоит идти, необходимо уметь отстаивать свои права, чтобы не остаться в минусе в стремлении угодить всем.

«Разные ограничения негативно влияют на процесс ремонта, поэтому он будет постоянно затягиваться. А если работы выполняет нанятая бригада, то за простой, скорее всего, придется платить. На общем собрании жильцов, недовольных вашим ремонтом, стоит заявить и про компенсацию расходов. Есть вероятность, что соседи не захотят оплачивать чужие работы и отступят. Стоит быть готовым и к тому, что они пойдут к участковому. Лучше настроиться на серьезный и доброжелательный разговор, объяснить сотруднику правоохранительных органов, что вы реализовываете свое законное право. Вполне возможно, он примет вашу позицию и поговорит с соседями», — объяснила Оксана Васильева.

Все эти рекомендации по общению с недовольными соседями, конечно, касаются только тех, кто делает ремонт в соответствии с законодательством, не шумит в неположенное время и по выходным, не занимается несогласованной перепланировкой и не захватывает общие «квадраты». 

Кстати, в Московской области продолжается реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». В регионе еще стоят постройки, которые уже непригодны для полноценной жизни граждан и могут представлять опасность. Такие здания необходимо расселять. Бывшие жильцы ветхих домов получают возможность устроиться в более комфортных вариантах. На прошлой неделе, например, более 80 человек покинули свои аварийные жилища.